Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 655 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 734,38 € | 53 734,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 831 € / mois | 153 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 852 400 € | 11 507 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 375 € | 10 921 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 655 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 109,78 € | 471 702,78 € | 10 481 890,22 € |
| Année 2 | 180 990,28 € | 463 822,28 € | 10 300 899,94 € |
| Année 3 | 189 229,50 € | 455 583,06 € | 10 111 670,44 € |
| Année 4 | 197 843,80 € | 446 968,76 € | 9 913 826,64 € |
| Année 5 | 206 850,27 € | 437 962,29 € | 9 706 976,37 € |
| Année 6 | 216 266,73 € | 428 545,83 € | 9 490 709,64 € |
| Année 7 | 226 111,86 € | 418 700,70 € | 9 264 597,78 € |
| Année 8 | 236 405,17 € | 408 407,39 € | 9 028 192,61 € |
| Année 9 | 247 167,07 € | 397 645,49 € | 8 781 025,54 € |
| Année 10 | 258 418,89 € | 386 393,67 € | 8 522 606,65 € |
| Année 11 | 270 182,89 € | 374 629,67 € | 8 252 423,76 € |
| Année 12 | 282 482,45 € | 362 330,11 € | 7 969 941,31 € |
| Année 13 | 295 341,91 € | 349 470,65 € | 7 674 599,40 € |
| Année 14 | 308 786,80 € | 336 025,76 € | 7 365 812,60 € |
| Année 15 | 322 843,74 € | 321 968,82 € | 7 042 968,86 € |
| Année 16 | 337 540,57 € | 307 271,99 € | 6 705 428,29 € |
| Année 17 | 352 906,47 € | 291 906,09 € | 6 352 521,82 € |
| Année 18 | 368 971,86 € | 275 840,70 € | 5 983 549,96 € |
| Année 19 | 385 768,61 € | 259 043,95 € | 5 597 781,35 € |
| Année 20 | 403 329,97 € | 241 482,59 € | 5 194 451,38 € |
| Année 21 | 421 690,81 € | 223 121,75 € | 4 772 760,57 € |
| Année 22 | 440 887,48 € | 203 925,08 € | 4 331 873,09 € |
| Année 23 | 460 958,04 € | 183 854,52 € | 3 870 915,05 € |
| Année 24 | 481 942,27 € | 162 870,29 € | 3 388 972,78 € |
| Année 25 | 503 881,77 € | 140 930,79 € | 2 885 091,01 € |
| Année 26 | 526 820,03 € | 117 992,53 € | 2 358 270,98 € |
| Année 27 | 550 802,50 € | 94 010,06 € | 1 807 468,48 € |
| Année 28 | 575 876,72 € | 68 935,84 € | 1 231 591,76 € |
| Année 29 | 602 092,40 € | 42 720,16 € | 629 499,36 € |
| Année 30 | 629 499,36 € | 15 311,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 655 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 860 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 065 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.