Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 855 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 241,75 € | 78 241,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 096 € / mois | 223 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 400 € | 11 723 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 375 € | 11 126 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 855 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 855 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 099,92 € | 383 801,08 € | 10 299 900,08 € |
| Année 2 | 575 531,32 € | 363 369,68 € | 9 724 368,76 € |
| Année 3 | 596 714,75 € | 342 186,25 € | 9 127 654,01 € |
| Année 4 | 618 677,84 € | 320 223,16 € | 8 508 976,17 € |
| Année 5 | 641 449,32 € | 297 451,68 € | 7 867 526,85 € |
| Année 6 | 665 058,95 € | 273 842,05 € | 7 202 467,90 € |
| Année 7 | 689 537,57 € | 249 363,43 € | 6 512 930,33 € |
| Année 8 | 714 917,18 € | 223 983,82 € | 5 798 013,15 € |
| Année 9 | 741 230,91 € | 197 670,09 € | 5 056 782,24 € |
| Année 10 | 768 513,18 € | 170 387,82 € | 4 288 269,06 € |
| Année 11 | 796 799,62 € | 142 101,38 € | 3 491 469,44 € |
| Année 12 | 826 127,19 € | 112 773,81 € | 2 665 342,25 € |
| Année 13 | 856 534,20 € | 82 366,80 € | 1 808 808,05 € |
| Année 14 | 888 060,41 € | 50 840,59 € | 920 747,64 € |
| Année 15 | 920 747,64 € | 18 154,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 855 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 868 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 375 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 260 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 085 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.