Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 955 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 101,14 € | 57 101,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 034 € / mois | 163 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 400 € | 11 831 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 875 € | 11 228 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 955 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 955 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 836,42 € | 420 377,26 € | 10 690 163,58 € |
| Année 2 | 275 296,79 € | 409 916,89 € | 10 414 866,79 € |
| Année 3 | 286 170,32 € | 399 043,36 € | 10 128 696,47 € |
| Année 4 | 297 473,34 € | 387 740,34 € | 9 831 223,13 € |
| Année 5 | 309 222,78 € | 375 990,90 € | 9 522 000,35 € |
| Année 6 | 321 436,29 € | 363 777,39 € | 9 200 564,06 € |
| Année 7 | 334 132,22 € | 351 081,46 € | 8 866 431,84 € |
| Année 8 | 347 329,59 € | 337 884,09 € | 8 519 102,25 € |
| Année 9 | 361 048,24 € | 324 165,44 € | 8 158 054,01 € |
| Année 10 | 375 308,74 € | 309 904,94 € | 7 782 745,27 € |
| Année 11 | 390 132,49 € | 295 081,19 € | 7 392 612,78 € |
| Année 12 | 405 541,77 € | 279 671,91 € | 6 987 071,01 € |
| Année 13 | 421 559,64 € | 263 654,04 € | 6 565 511,37 € |
| Année 14 | 438 210,16 € | 247 003,52 € | 6 127 301,21 € |
| Année 15 | 455 518,36 € | 229 695,32 € | 5 671 782,85 € |
| Année 16 | 473 510,21 € | 211 703,47 € | 5 198 272,64 € |
| Année 17 | 492 212,66 € | 193 001,02 € | 4 706 059,98 € |
| Année 18 | 511 653,81 € | 173 559,87 € | 4 194 406,17 € |
| Année 19 | 531 862,86 € | 153 350,82 € | 3 662 543,31 € |
| Année 20 | 552 870,10 € | 132 343,58 € | 3 109 673,21 € |
| Année 21 | 574 707,09 € | 110 506,59 € | 2 534 966,12 € |
| Année 22 | 597 406,56 € | 87 807,12 € | 1 937 559,56 € |
| Année 23 | 621 002,62 € | 64 211,06 € | 1 316 556,94 € |
| Année 24 | 645 530,67 € | 39 683,01 € | 671 026,27 € |
| Année 25 | 671 026,27 € | 14 186,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 955 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.