Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 055 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 622,37 € | 57 622,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 613 € / mois | 164 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 400 € | 11 939 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 375 € | 11 331 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 055 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 055 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 253,88 € | 424 214,56 € | 10 787 746,12 € |
| Année 2 | 277 809,72 € | 413 658,72 € | 10 509 936,40 € |
| Année 3 | 288 782,51 € | 402 685,93 € | 10 221 153,89 € |
| Année 4 | 300 188,68 € | 391 279,76 € | 9 920 965,21 € |
| Année 5 | 312 045,39 € | 379 423,05 € | 9 608 919,82 € |
| Année 6 | 324 370,40 € | 367 098,04 € | 9 284 549,42 € |
| Année 7 | 337 182,21 € | 354 286,23 € | 8 947 367,21 € |
| Année 8 | 350 500,04 € | 340 968,40 € | 8 596 867,17 € |
| Année 9 | 364 343,93 € | 327 124,51 € | 8 232 523,24 € |
| Année 10 | 378 734,59 € | 312 733,85 € | 7 853 788,65 € |
| Année 11 | 393 693,64 € | 297 774,80 € | 7 460 095,01 € |
| Année 12 | 409 243,59 € | 282 224,85 € | 7 050 851,42 € |
| Année 13 | 425 407,66 € | 266 060,78 € | 6 625 443,76 € |
| Année 14 | 442 210,19 € | 249 258,25 € | 6 183 233,57 € |
| Année 15 | 459 676,37 € | 231 792,07 € | 5 723 557,20 € |
| Année 16 | 477 832,45 € | 213 635,99 € | 5 245 724,75 € |
| Année 17 | 496 705,59 € | 194 762,85 € | 4 749 019,16 € |
| Année 18 | 516 324,24 € | 175 144,20 € | 4 232 694,92 € |
| Année 19 | 536 717,76 € | 154 750,68 € | 3 695 977,16 € |
| Année 20 | 557 916,76 € | 133 551,68 € | 3 138 060,40 € |
| Année 21 | 579 953,05 € | 111 515,39 € | 2 558 107,35 € |
| Année 22 | 602 859,75 € | 88 608,69 € | 1 955 247,60 € |
| Année 23 | 626 671,19 € | 64 797,25 € | 1 328 576,41 € |
| Année 24 | 651 423,12 € | 40 045,32 € | 677 153,29 € |
| Année 25 | 677 153,29 € | 14 315,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 055 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 105 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.