Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 155 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 143,60 € | 58 143,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 193 € / mois | 166 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 400 € | 12 047 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 875 € | 11 433 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 155 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 155 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 671,31 € | 428 051,89 € | 10 885 328,69 € |
| Année 2 | 280 322,65 € | 417 400,55 € | 10 605 006,04 € |
| Année 3 | 291 394,68 € | 406 328,52 € | 10 313 611,36 € |
| Année 4 | 302 904,04 € | 394 819,16 € | 10 010 707,32 € |
| Année 5 | 314 868,00 € | 382 855,20 € | 9 695 839,32 € |
| Année 6 | 327 304,49 € | 370 418,71 € | 9 368 534,83 € |
| Année 7 | 340 232,19 € | 357 491,01 € | 9 028 302,64 € |
| Année 8 | 353 670,50 € | 344 052,70 € | 8 674 632,14 € |
| Année 9 | 367 639,62 € | 330 083,58 € | 8 306 992,52 € |
| Année 10 | 382 160,45 € | 315 562,75 € | 7 924 832,07 € |
| Année 11 | 397 254,82 € | 300 468,38 € | 7 527 577,25 € |
| Année 12 | 412 945,36 € | 284 777,84 € | 7 114 631,89 € |
| Année 13 | 429 255,69 € | 268 467,51 € | 6 685 376,20 € |
| Année 14 | 446 210,20 € | 251 513,00 € | 6 239 166,00 € |
| Année 15 | 463 834,39 € | 233 888,81 € | 5 775 331,61 € |
| Année 16 | 482 154,69 € | 215 568,51 € | 5 293 176,92 € |
| Année 17 | 501 198,58 € | 196 524,62 € | 4 791 978,34 € |
| Année 18 | 520 994,66 € | 176 728,54 € | 4 270 983,68 € |
| Année 19 | 541 572,63 € | 156 150,57 € | 3 729 411,05 € |
| Année 20 | 562 963,39 € | 134 759,81 € | 3 166 447,66 € |
| Année 21 | 585 199,03 € | 112 524,17 € | 2 581 248,63 € |
| Année 22 | 608 312,92 € | 89 410,28 € | 1 972 935,71 € |
| Année 23 | 632 339,75 € | 65 383,45 € | 1 340 595,96 € |
| Année 24 | 657 315,58 € | 40 407,62 € | 683 280,38 € |
| Année 25 | 683 280,38 € | 14 445,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 155 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 115 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 125 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 892 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.