Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 205 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 404,22 € | 58 404,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 982 € / mois | 166 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 400 € | 12 101 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 125 € | 11 485 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 205 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 205 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 880,11 € | 429 970,53 € | 10 934 119,89 € |
| Année 2 | 281 579,20 € | 419 271,44 € | 10 652 540,69 € |
| Année 3 | 292 700,86 € | 408 149,78 € | 10 359 839,83 € |
| Année 4 | 304 261,80 € | 396 588,84 € | 10 055 578,03 € |
| Année 5 | 316 279,36 € | 384 571,28 € | 9 739 298,67 € |
| Année 6 | 328 771,62 € | 372 079,02 € | 9 410 527,05 € |
| Année 7 | 341 757,27 € | 359 093,37 € | 9 068 769,78 € |
| Année 8 | 355 255,80 € | 345 594,84 € | 8 713 513,98 € |
| Année 9 | 369 287,53 € | 331 563,11 € | 8 344 226,45 € |
| Année 10 | 383 873,46 € | 316 977,18 € | 7 960 352,99 € |
| Année 11 | 399 035,51 € | 301 815,13 € | 7 561 317,48 € |
| Année 12 | 414 796,40 € | 286 054,24 € | 7 146 521,08 € |
| Année 13 | 431 179,81 € | 269 670,83 € | 6 715 341,27 € |
| Année 14 | 448 210,32 € | 252 640,32 € | 6 267 130,95 € |
| Année 15 | 465 913,51 € | 234 937,13 € | 5 801 217,44 € |
| Année 16 | 484 315,92 € | 216 534,72 € | 5 316 901,52 € |
| Année 17 | 503 445,19 € | 197 405,45 € | 4 813 456,33 € |
| Année 18 | 523 330,01 € | 177 520,63 € | 4 290 126,32 € |
| Année 19 | 544 000,22 € | 156 850,42 € | 3 746 126,10 € |
| Année 20 | 565 486,86 € | 135 363,78 € | 3 180 639,24 € |
| Année 21 | 587 822,15 € | 113 028,49 € | 2 592 817,09 € |
| Année 22 | 611 039,66 € | 89 810,98 € | 1 981 777,43 € |
| Année 23 | 635 174,18 € | 65 676,46 € | 1 346 603,25 € |
| Année 24 | 660 261,97 € | 40 588,67 € | 686 341,28 € |
| Année 25 | 686 341,28 € | 14 509,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 205 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 120 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.