Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 205 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 508,09 € | 56 508,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 237 € / mois | 161 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 400 € | 12 101 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 125 € | 11 485 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 205 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 205 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 045,49 € | 496 051,59 € | 11 022 954,51 € |
| Année 2 | 190 332,76 € | 487 764,32 € | 10 832 621,75 € |
| Année 3 | 198 997,29 € | 479 099,79 € | 10 633 624,46 € |
| Année 4 | 208 056,28 € | 470 040,80 € | 10 425 568,18 € |
| Année 5 | 217 527,64 € | 460 569,44 € | 10 208 040,54 € |
| Année 6 | 227 430,17 € | 450 666,91 € | 9 980 610,37 € |
| Année 7 | 237 783,47 € | 440 313,61 € | 9 742 826,90 € |
| Année 8 | 248 608,11 € | 429 488,97 € | 9 494 218,79 € |
| Année 9 | 259 925,53 € | 418 171,55 € | 9 234 293,26 € |
| Année 10 | 271 758,14 € | 406 338,94 € | 8 962 535,12 € |
| Année 11 | 284 129,41 € | 393 967,67 € | 8 678 405,71 € |
| Année 12 | 297 063,86 € | 381 033,22 € | 8 381 341,85 € |
| Année 13 | 310 587,12 € | 367 509,96 € | 8 070 754,73 € |
| Année 14 | 324 725,99 € | 353 371,09 € | 7 746 028,74 € |
| Année 15 | 339 508,53 € | 338 588,55 € | 7 406 520,21 € |
| Année 16 | 354 964,01 € | 323 133,07 € | 7 051 556,20 € |
| Année 17 | 371 123,07 € | 306 974,01 € | 6 680 433,13 € |
| Année 18 | 388 017,74 € | 290 079,34 € | 6 292 415,39 € |
| Année 19 | 405 681,50 € | 272 415,58 € | 5 886 733,89 € |
| Année 20 | 424 149,38 € | 253 947,70 € | 5 462 584,51 € |
| Année 21 | 443 457,97 € | 234 639,11 € | 5 019 126,54 € |
| Année 22 | 463 645,56 € | 214 451,52 € | 4 555 480,98 € |
| Année 23 | 484 752,13 € | 193 344,95 € | 4 070 728,85 € |
| Année 24 | 506 819,56 € | 171 277,52 € | 3 563 909,29 € |
| Année 25 | 529 891,54 € | 148 205,54 € | 3 034 017,75 € |
| Année 26 | 554 013,83 € | 124 083,25 € | 2 480 003,92 € |
| Année 27 | 579 234,25 € | 98 862,83 € | 1 900 769,67 € |
| Année 28 | 605 602,78 € | 72 494,30 € | 1 295 166,89 € |
| Année 29 | 633 171,69 € | 44 925,39 € | 661 995,20 € |
| Année 30 | 661 995,20 € | 16 101,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 205 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 452 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.