Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 305 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 012,40 € | 57 012,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 765 € / mois | 162 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 400 € | 12 209 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 625 € | 11 587 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 305 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 305 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 670,15 € | 500 478,65 € | 11 121 329,85 € |
| Année 2 | 192 031,37 € | 492 117,43 € | 10 929 298,48 € |
| Année 3 | 200 773,23 € | 483 375,57 € | 10 728 525,25 € |
| Année 4 | 209 913,08 € | 474 235,72 € | 10 518 612,17 € |
| Année 5 | 219 468,95 € | 464 679,85 € | 10 299 143,22 € |
| Année 6 | 229 459,87 € | 454 688,93 € | 10 069 683,35 € |
| Année 7 | 239 905,58 € | 444 243,22 € | 9 829 777,77 € |
| Année 8 | 250 826,82 € | 433 321,98 € | 9 578 950,95 € |
| Année 9 | 262 245,24 € | 421 903,56 € | 9 316 705,71 € |
| Année 10 | 274 183,45 € | 409 965,35 € | 9 042 522,26 € |
| Année 11 | 286 665,11 € | 397 483,69 € | 8 755 857,15 € |
| Année 12 | 299 715,00 € | 384 433,80 € | 8 456 142,15 € |
| Année 13 | 313 358,95 € | 370 789,85 € | 8 142 783,20 € |
| Année 14 | 327 624,01 € | 356 524,79 € | 7 815 159,19 € |
| Année 15 | 342 538,47 € | 341 610,33 € | 7 472 620,72 € |
| Année 16 | 358 131,89 € | 326 016,91 € | 7 114 488,83 € |
| Année 17 | 374 435,16 € | 309 713,64 € | 6 740 053,67 € |
| Année 18 | 391 480,60 € | 292 668,20 € | 6 348 573,07 € |
| Année 19 | 409 302,00 € | 274 846,80 € | 5 939 271,07 € |
| Année 20 | 427 934,70 € | 256 214,10 € | 5 511 336,37 € |
| Année 21 | 447 415,60 € | 236 733,20 € | 5 063 920,77 € |
| Année 22 | 467 783,34 € | 216 365,46 € | 4 596 137,43 € |
| Année 23 | 489 078,29 € | 195 070,51 € | 4 107 059,14 € |
| Année 24 | 511 342,64 € | 172 806,16 € | 3 595 716,50 € |
| Année 25 | 534 620,54 € | 149 528,26 € | 3 061 095,96 € |
| Année 26 | 558 958,12 € | 125 190,68 € | 2 502 137,84 € |
| Année 27 | 584 403,61 € | 99 745,19 € | 1 917 734,23 € |
| Année 28 | 611 007,47 € | 73 141,33 € | 1 306 726,76 € |
| Année 29 | 638 822,41 € | 45 326,39 € | 667 904,35 € |
| Année 30 | 667 904,35 € | 16 245,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 305 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.