Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 355 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 264,56 € | 57 264,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 529 € / mois | 163 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 400 € | 12 263 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 875 € | 11 638 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 355 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 355 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 482,53 € | 502 692,19 € | 11 170 517,47 € |
| Année 2 | 192 880,75 € | 494 293,97 € | 10 977 636,72 € |
| Année 3 | 201 661,28 € | 485 513,44 € | 10 775 975,44 € |
| Année 4 | 210 841,52 € | 476 333,20 € | 10 565 133,92 € |
| Année 5 | 220 439,69 € | 466 735,03 € | 10 344 694,23 € |
| Année 6 | 230 474,79 € | 456 699,93 € | 10 114 219,44 € |
| Année 7 | 240 966,71 € | 446 208,01 € | 9 873 252,73 € |
| Année 8 | 251 936,24 € | 435 238,48 € | 9 621 316,49 € |
| Année 9 | 263 405,17 € | 423 769,55 € | 9 357 911,32 € |
| Année 10 | 275 396,19 € | 411 778,53 € | 9 082 515,13 € |
| Année 11 | 287 933,09 € | 399 241,63 € | 8 794 582,04 € |
| Année 12 | 301 040,66 € | 386 134,06 € | 8 493 541,38 € |
| Année 13 | 314 744,98 € | 372 429,74 € | 8 178 796,40 € |
| Année 14 | 329 073,13 € | 358 101,59 € | 7 849 723,27 € |
| Année 15 | 344 053,57 € | 343 121,15 € | 7 505 669,70 € |
| Année 16 | 359 715,93 € | 327 458,79 € | 7 145 953,77 € |
| Année 17 | 376 091,32 € | 311 083,40 € | 6 769 862,45 € |
| Année 18 | 393 212,16 € | 293 962,56 € | 6 376 650,29 € |
| Année 19 | 411 112,41 € | 276 062,31 € | 5 965 537,88 € |
| Année 20 | 429 827,49 € | 257 347,23 € | 5 535 710,39 € |
| Année 21 | 449 394,58 € | 237 780,14 € | 5 086 315,81 € |
| Année 22 | 469 852,40 € | 217 322,32 € | 4 616 463,41 € |
| Année 23 | 491 241,53 € | 195 933,19 € | 4 125 221,88 € |
| Année 24 | 513 604,36 € | 173 570,36 € | 3 611 617,52 € |
| Année 25 | 536 985,22 € | 150 189,50 € | 3 074 632,30 € |
| Année 26 | 561 430,45 € | 125 744,27 € | 2 513 201,85 € |
| Année 27 | 586 988,51 € | 100 186,21 € | 1 926 213,34 € |
| Année 28 | 613 710,02 € | 73 464,70 € | 1 312 503,32 € |
| Année 29 | 641 648,00 € | 45 526,72 € | 670 855,32 € |
| Année 30 | 670 855,32 € | 16 316,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 355 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.