Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 355 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 845,70 € | 81 845,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 017 € / mois | 233 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 400 € | 12 263 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 875 € | 11 638 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 355 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 355 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 668,78 € | 401 479,62 € | 10 774 331,22 € |
| Année 2 | 602 041,30 € | 380 107,10 € | 10 172 289,92 € |
| Année 3 | 624 200,44 € | 357 947,96 € | 9 548 089,48 € |
| Année 4 | 647 175,20 € | 334 973,20 € | 8 900 914,28 € |
| Année 5 | 670 995,59 € | 311 152,81 € | 8 229 918,69 € |
| Année 6 | 695 692,72 € | 286 455,68 € | 7 534 225,97 € |
| Année 7 | 721 298,86 € | 260 849,54 € | 6 812 927,11 € |
| Année 8 | 747 847,50 € | 234 300,90 € | 6 065 079,61 € |
| Année 9 | 775 373,29 € | 206 775,11 € | 5 289 706,32 € |
| Année 10 | 803 912,24 € | 178 236,16 € | 4 485 794,08 € |
| Année 11 | 833 501,58 € | 148 646,82 € | 3 652 292,50 € |
| Année 12 | 864 180,02 € | 117 968,38 € | 2 788 112,48 € |
| Année 13 | 895 987,65 € | 86 160,75 € | 1 892 124,83 € |
| Année 14 | 928 965,99 € | 53 182,41 € | 963 158,84 € |
| Année 15 | 963 158,84 € | 18 990,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 355 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.