Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 455 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 566,49 € | 82 566,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 201 € / mois | 235 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 400 € | 12 371 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 375 € | 11 741 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 455 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 455 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 782,56 € | 405 015,32 € | 10 869 217,44 € |
| Année 2 | 607 343,27 € | 383 454,61 € | 10 261 874,17 € |
| Année 3 | 629 697,61 € | 361 100,27 € | 9 632 176,56 € |
| Année 4 | 652 874,66 € | 337 923,22 € | 8 979 301,90 € |
| Année 5 | 676 904,85 € | 313 893,03 € | 8 302 397,05 € |
| Année 6 | 701 819,47 € | 288 978,41 € | 7 600 577,58 € |
| Année 7 | 727 651,12 € | 263 146,76 € | 6 872 926,46 € |
| Année 8 | 754 433,55 € | 236 364,33 € | 6 118 492,91 € |
| Année 9 | 782 201,80 € | 208 596,08 € | 5 336 291,11 € |
| Année 10 | 810 992,03 € | 179 805,85 € | 4 525 299,08 € |
| Année 11 | 840 841,98 € | 149 955,90 € | 3 684 457,10 € |
| Année 12 | 871 790,60 € | 119 007,28 € | 2 812 666,50 € |
| Année 13 | 903 878,32 € | 86 919,56 € | 1 908 788,18 € |
| Année 14 | 937 147,10 € | 53 650,78 € | 971 641,08 € |
| Année 15 | 971 641,08 € | 19 157,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 455 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 460 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 904 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.