Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 405 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 206,10 € | 82 206,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 109 € / mois | 234 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 400 € | 12 317 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 125 € | 11 690 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 405 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 405 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 225,76 € | 403 247,44 € | 10 821 774,24 € |
| Année 2 | 604 692,34 € | 381 780,86 € | 10 217 081,90 € |
| Année 3 | 626 949,06 € | 359 524,14 € | 9 590 132,84 € |
| Année 4 | 650 025,00 € | 336 448,20 € | 8 940 107,84 € |
| Année 5 | 673 950,28 € | 312 522,92 € | 8 266 157,56 € |
| Année 6 | 698 756,18 € | 287 717,02 € | 7 567 401,38 € |
| Année 7 | 724 475,07 € | 261 998,13 € | 6 842 926,31 € |
| Année 8 | 751 140,61 € | 235 332,59 € | 6 091 785,70 € |
| Année 9 | 778 787,62 € | 207 685,58 € | 5 312 998,08 € |
| Année 10 | 807 452,23 € | 179 020,97 € | 4 505 545,85 € |
| Année 11 | 837 171,88 € | 149 301,32 € | 3 668 373,97 € |
| Année 12 | 867 985,42 € | 118 487,78 € | 2 800 388,55 € |
| Année 13 | 899 933,07 € | 86 540,13 € | 1 900 455,48 € |
| Année 14 | 933 056,63 € | 53 416,57 € | 967 398,85 € |
| Année 15 | 967 398,85 € | 19 073,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 405 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 912 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 125 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.