Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 305 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 485,31 € | 81 485,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 925 € / mois | 232 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 400 € | 12 209 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 625 € | 11 587 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 305 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 305 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 111,96 € | 399 711,76 € | 10 726 888,04 € |
| Année 2 | 599 390,36 € | 378 433,36 € | 10 127 497,68 € |
| Année 3 | 621 451,95 € | 356 371,77 € | 9 506 045,73 € |
| Année 4 | 644 325,53 € | 333 498,19 € | 8 861 720,20 € |
| Année 5 | 668 041,03 € | 309 782,69 € | 8 193 679,17 € |
| Année 6 | 692 629,41 € | 285 194,31 € | 7 501 049,76 € |
| Année 7 | 718 122,80 € | 259 700,92 € | 6 782 926,96 € |
| Année 8 | 744 554,54 € | 233 269,18 € | 6 038 372,42 € |
| Année 9 | 771 959,14 € | 205 864,58 € | 5 266 413,28 € |
| Année 10 | 800 372,41 € | 177 451,31 € | 4 466 040,87 € |
| Année 11 | 829 831,48 € | 147 992,24 € | 3 636 209,39 € |
| Année 12 | 860 374,82 € | 117 448,90 € | 2 775 834,57 € |
| Année 13 | 892 042,39 € | 85 781,33 € | 1 883 792,18 € |
| Année 14 | 924 875,53 € | 52 948,19 € | 958 916,65 € |
| Année 15 | 958 916,65 € | 18 906,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 305 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 660 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.