Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 255 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 124,91 € | 81 124,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 833 € / mois | 231 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 400 € | 12 155 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 375 € | 11 536 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 255 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 255 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 555,02 € | 397 943,90 € | 10 679 444,98 € |
| Année 2 | 596 739,28 € | 376 759,64 € | 10 082 705,70 € |
| Année 3 | 618 703,31 € | 354 795,61 € | 9 464 002,39 € |
| Année 4 | 641 475,72 € | 332 023,20 € | 8 822 526,67 € |
| Année 5 | 665 086,33 € | 308 412,59 € | 8 157 440,34 € |
| Année 6 | 689 565,95 € | 283 932,97 € | 7 467 874,39 € |
| Année 7 | 714 946,62 € | 258 552,30 € | 6 752 927,77 € |
| Année 8 | 741 261,44 € | 232 237,48 € | 6 011 666,33 € |
| Année 9 | 768 544,83 € | 204 954,09 € | 5 243 121,50 € |
| Année 10 | 796 832,42 € | 176 666,50 € | 4 446 289,08 € |
| Année 11 | 826 161,18 € | 147 337,74 € | 3 620 127,90 € |
| Année 12 | 856 569,45 € | 116 929,47 € | 2 763 558,45 € |
| Année 13 | 888 096,96 € | 85 401,96 € | 1 875 461,49 € |
| Année 14 | 920 784,87 € | 52 714,05 € | 954 676,62 € |
| Année 15 | 954 676,62 € | 18 822,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 255 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 900 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 375 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.