Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 255 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 612,49 € | 66 612,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 856 € / mois | 190 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 400 € | 12 155 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 375 € | 11 536 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 255 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 255 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 094,62 € | 413 255,26 € | 10 868 905,38 € |
| Année 2 | 400 744,70 € | 398 605,18 € | 10 468 160,68 € |
| Année 3 | 415 950,71 € | 383 399,17 € | 10 052 209,97 € |
| Année 4 | 431 733,66 € | 367 616,22 € | 9 620 476,31 € |
| Année 5 | 448 115,50 € | 351 234,38 € | 9 172 360,81 € |
| Année 6 | 465 118,96 € | 334 230,92 € | 8 707 241,85 € |
| Année 7 | 482 767,60 € | 316 582,28 € | 8 224 474,25 € |
| Année 8 | 501 085,86 € | 298 264,02 € | 7 723 388,39 € |
| Année 9 | 520 099,23 € | 279 250,65 € | 7 203 289,16 € |
| Année 10 | 539 834,06 € | 259 515,82 € | 6 663 455,10 € |
| Année 11 | 560 317,69 € | 239 032,19 € | 6 103 137,41 € |
| Année 12 | 581 578,57 € | 217 771,31 € | 5 521 558,84 € |
| Année 13 | 603 646,16 € | 195 703,72 € | 4 917 912,68 € |
| Année 14 | 626 551,12 € | 172 798,76 € | 4 291 361,56 € |
| Année 15 | 650 325,19 € | 149 024,69 € | 3 641 036,37 € |
| Année 16 | 675 001,34 € | 124 348,54 € | 2 966 035,03 € |
| Année 17 | 700 613,80 € | 98 736,08 € | 2 265 421,23 € |
| Année 18 | 727 198,13 € | 72 151,75 € | 1 538 223,10 € |
| Année 19 | 754 791,18 € | 44 558,70 € | 783 431,92 € |
| Année 20 | 783 431,92 € | 15 918,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 255 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 900 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 375 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.