Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 305 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 908,42 € | 66 908,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 753 € / mois | 191 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 400 € | 12 209 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 625 € | 11 587 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 305 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 305 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 809,90 € | 415 091,14 € | 10 917 190,10 € |
| Année 2 | 402 525,07 € | 400 375,97 € | 10 514 665,03 € |
| Année 3 | 417 798,62 € | 385 102,42 € | 10 096 866,41 € |
| Année 4 | 433 651,71 € | 369 249,33 € | 9 663 214,70 € |
| Année 5 | 450 106,33 € | 352 794,71 € | 9 213 108,37 € |
| Année 6 | 467 185,34 € | 335 715,70 € | 8 745 923,03 € |
| Année 7 | 484 912,35 € | 317 988,69 € | 8 261 010,68 € |
| Année 8 | 503 312,02 € | 299 589,02 € | 7 757 698,66 € |
| Année 9 | 522 409,87 € | 280 491,17 € | 7 235 288,79 € |
| Année 10 | 542 232,36 € | 260 668,68 € | 6 693 056,43 € |
| Année 11 | 562 807,00 € | 240 094,04 € | 6 130 249,43 € |
| Année 12 | 584 162,31 € | 218 738,73 € | 5 546 087,12 € |
| Année 13 | 606 327,95 € | 196 573,09 € | 4 939 759,17 € |
| Année 14 | 629 334,67 € | 173 566,37 € | 4 310 424,50 € |
| Année 15 | 653 214,37 € | 149 686,67 € | 3 657 210,13 € |
| Année 16 | 678 000,15 € | 124 900,89 € | 2 979 209,98 € |
| Année 17 | 703 726,41 € | 99 174,63 € | 2 275 483,57 € |
| Année 18 | 730 428,84 € | 72 472,20 € | 1 545 054,73 € |
| Année 19 | 758 144,46 € | 44 756,58 € | 786 910,27 € |
| Année 20 | 786 910,27 € | 15 989,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 305 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 167 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 904 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.