Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 405 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 500,26 € | 67 500,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 546 € / mois | 192 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 400 € | 12 317 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 125 € | 11 690 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 405 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 405 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 240,21 € | 418 762,91 € | 11 013 759,79 € |
| Année 2 | 406 085,56 € | 403 917,56 € | 10 607 674,23 € |
| Année 3 | 421 494,23 € | 388 508,89 € | 10 186 180,00 € |
| Année 4 | 437 487,55 € | 372 515,57 € | 9 748 692,45 € |
| Année 5 | 454 087,69 € | 355 915,43 € | 9 294 604,76 € |
| Année 6 | 471 317,75 € | 338 685,37 € | 8 823 287,01 € |
| Année 7 | 489 201,58 € | 320 801,54 € | 8 334 085,43 € |
| Année 8 | 507 764,02 € | 302 239,10 € | 7 826 321,41 € |
| Année 9 | 527 030,78 € | 282 972,34 € | 7 299 290,63 € |
| Année 10 | 547 028,60 € | 262 974,52 € | 6 752 262,03 € |
| Année 11 | 567 785,25 € | 242 217,87 € | 6 184 476,78 € |
| Année 12 | 589 329,46 € | 220 673,66 € | 5 595 147,32 € |
| Année 13 | 611 691,18 € | 198 311,94 € | 4 983 456,14 € |
| Année 14 | 634 901,39 € | 175 101,73 € | 4 348 554,75 € |
| Année 15 | 658 992,28 € | 151 010,84 € | 3 689 562,47 € |
| Année 16 | 683 997,32 € | 126 005,80 € | 3 005 565,15 € |
| Année 17 | 709 951,13 € | 100 051,99 € | 2 295 614,02 € |
| Année 18 | 736 889,77 € | 73 113,35 € | 1 558 724,25 € |
| Année 19 | 764 850,55 € | 45 152,57 € | 793 873,70 € |
| Année 20 | 793 873,70 € | 16 130,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 405 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 912 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 125 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 858 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.