Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 505 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 092,11 € | 68 092,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 340 € / mois | 194 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 400 € | 12 425 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 625 € | 11 792 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 505 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 505 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 670,67 € | 422 434,65 € | 11 110 329,33 € |
| Année 2 | 409 646,16 € | 407 459,16 € | 10 700 683,17 € |
| Année 3 | 425 189,95 € | 391 915,37 € | 10 275 493,22 € |
| Année 4 | 441 323,49 € | 375 781,83 € | 9 834 169,73 € |
| Année 5 | 458 069,20 € | 359 036,12 € | 9 376 100,53 € |
| Année 6 | 475 450,32 € | 341 655,00 € | 8 900 650,21 € |
| Année 7 | 493 490,99 € | 323 614,33 € | 8 407 159,22 € |
| Année 8 | 512 216,15 € | 304 889,17 € | 7 894 943,07 € |
| Année 9 | 531 651,86 € | 285 453,46 € | 7 363 291,21 € |
| Année 10 | 551 825,03 € | 265 280,29 € | 6 811 466,18 € |
| Année 11 | 572 763,67 € | 244 341,65 € | 6 238 702,51 € |
| Année 12 | 594 496,79 € | 222 608,53 € | 5 644 205,72 € |
| Année 13 | 617 054,58 € | 200 050,74 € | 5 027 151,14 € |
| Année 14 | 640 468,30 € | 176 637,02 € | 4 386 682,84 € |
| Année 15 | 664 770,44 € | 152 334,88 € | 3 721 912,40 € |
| Année 16 | 689 994,69 € | 127 110,63 € | 3 031 917,71 € |
| Année 17 | 716 176,07 € | 100 929,25 € | 2 315 741,64 € |
| Année 18 | 743 350,91 € | 73 754,41 € | 1 572 390,73 € |
| Année 19 | 771 556,87 € | 45 548,45 € | 800 833,86 € |
| Année 20 | 800 833,86 € | 16 272,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 505 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.