Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 505 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 021,02 € | 58 021,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 821 € / mois | 165 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 400 € | 12 425 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 625 € | 11 792 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 505 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 505 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 919,47 € | 509 332,77 € | 11 318 080,53 € |
| Année 2 | 195 428,63 € | 500 823,61 € | 11 122 651,90 € |
| Année 3 | 204 325,15 € | 491 927,09 € | 10 918 326,75 € |
| Année 4 | 213 626,64 € | 482 625,60 € | 10 704 700,11 € |
| Année 5 | 223 351,60 € | 472 900,64 € | 10 481 348,51 € |
| Année 6 | 233 519,24 € | 462 733,00 € | 10 247 829,27 € |
| Année 7 | 244 149,76 € | 452 102,48 € | 10 003 679,51 € |
| Année 8 | 255 264,23 € | 440 988,01 € | 9 748 415,28 € |
| Année 9 | 266 884,64 € | 429 367,60 € | 9 481 530,64 € |
| Année 10 | 279 034,05 € | 417 218,19 € | 9 202 496,59 € |
| Année 11 | 291 736,55 € | 404 515,69 € | 8 910 760,04 € |
| Année 12 | 305 017,28 € | 391 234,96 € | 8 605 742,76 € |
| Année 13 | 318 902,61 € | 377 349,63 € | 8 286 840,15 € |
| Année 14 | 333 420,04 € | 362 832,20 € | 7 953 420,11 € |
| Année 15 | 348 598,36 € | 347 653,88 € | 7 604 821,75 € |
| Année 16 | 364 467,63 € | 331 784,61 € | 7 240 354,12 € |
| Année 17 | 381 059,34 € | 315 192,90 € | 6 859 294,78 € |
| Année 18 | 398 406,31 € | 297 845,93 € | 6 460 888,47 € |
| Année 19 | 416 543,00 € | 279 709,24 € | 6 044 345,47 € |
| Année 20 | 435 505,33 € | 260 746,91 € | 5 608 840,14 € |
| Année 21 | 455 330,89 € | 240 921,35 € | 5 153 509,25 € |
| Année 22 | 476 058,94 € | 220 193,30 € | 4 677 450,31 € |
| Année 23 | 497 730,61 € | 198 521,63 € | 4 179 719,70 € |
| Année 24 | 520 388,86 € | 175 863,38 € | 3 659 330,84 € |
| Année 25 | 544 078,57 € | 152 173,67 € | 3 115 252,27 € |
| Année 26 | 568 846,71 € | 127 405,53 € | 2 546 405,56 € |
| Année 27 | 594 742,35 € | 101 509,89 € | 1 951 663,21 € |
| Année 28 | 621 816,85 € | 74 435,39 € | 1 329 846,36 € |
| Année 29 | 650 123,90 € | 46 128,34 € | 679 722,46 € |
| Année 30 | 679 722,46 € | 16 532,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 505 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 150 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 774 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.