Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 555 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 273,18 € | 58 273,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 585 € / mois | 166 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 400 € | 12 479 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 875 € | 11 843 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 555 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 555 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 731,87 € | 511 546,29 € | 11 367 268,13 € |
| Année 2 | 196 277,98 € | 503 000,18 € | 11 170 990,15 € |
| Année 3 | 205 213,18 € | 494 064,98 € | 10 965 776,97 € |
| Année 4 | 214 555,12 € | 484 723,04 € | 10 751 221,85 € |
| Année 5 | 224 322,34 € | 474 955,82 € | 10 526 899,51 € |
| Année 6 | 234 534,18 € | 464 743,98 € | 10 292 365,33 € |
| Année 7 | 245 210,90 € | 454 067,26 € | 10 047 154,43 € |
| Année 8 | 256 373,66 € | 442 904,50 € | 9 790 780,77 € |
| Année 9 | 268 044,58 € | 431 233,58 € | 9 522 736,19 € |
| Année 10 | 280 246,79 € | 419 031,37 € | 9 242 489,40 € |
| Année 11 | 293 004,49 € | 406 273,67 € | 8 949 484,91 € |
| Année 12 | 306 342,97 € | 392 935,19 € | 8 643 141,94 € |
| Année 13 | 320 288,62 € | 378 989,54 € | 8 322 853,32 € |
| Année 14 | 334 869,16 € | 364 409,00 € | 7 987 984,16 € |
| Année 15 | 350 113,45 € | 349 164,71 € | 7 637 870,71 € |
| Année 16 | 366 051,70 € | 333 226,46 € | 7 271 819,01 € |
| Année 17 | 382 715,48 € | 316 562,68 € | 6 889 103,53 € |
| Année 18 | 400 137,88 € | 299 140,28 € | 6 488 965,65 € |
| Année 19 | 418 353,38 € | 280 924,78 € | 6 070 612,27 € |
| Année 20 | 437 398,13 € | 261 880,03 € | 5 633 214,14 € |
| Année 21 | 457 309,85 € | 241 968,31 € | 5 175 904,29 € |
| Année 22 | 478 128,00 € | 221 150,16 € | 4 697 776,29 € |
| Année 23 | 499 893,85 € | 199 384,31 € | 4 197 882,44 € |
| Année 24 | 522 650,57 € | 176 627,59 € | 3 675 231,87 € |
| Année 25 | 546 443,24 € | 152 834,92 € | 3 128 788,63 € |
| Année 26 | 571 319,04 € | 127 959,12 € | 2 557 469,59 € |
| Année 27 | 597 327,24 € | 101 950,92 € | 1 960 142,35 € |
| Année 28 | 624 519,42 € | 74 758,74 € | 1 335 622,93 € |
| Année 29 | 652 949,49 € | 46 328,67 € | 682 673,44 € |
| Année 30 | 682 673,44 € | 16 604,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 555 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 924 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 875 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.