Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 555 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 388,04 € | 68 388,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 236 € / mois | 195 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 400 € | 12 479 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 875 € | 11 843 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 555 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 555 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 385,95 € | 424 270,53 € | 11 158 614,05 € |
| Année 2 | 411 426,57 € | 409 229,91 € | 10 747 187,48 € |
| Année 3 | 427 037,87 € | 393 618,61 € | 10 320 149,61 € |
| Année 4 | 443 241,55 € | 377 414,93 € | 9 876 908,06 € |
| Année 5 | 460 060,03 € | 360 596,45 € | 9 416 848,03 € |
| Année 6 | 477 516,70 € | 343 139,78 € | 8 939 331,33 € |
| Année 7 | 495 635,75 € | 325 020,73 € | 8 443 695,58 € |
| Année 8 | 514 442,32 € | 306 214,16 € | 7 929 253,26 € |
| Année 9 | 533 962,50 € | 286 693,98 € | 7 395 290,76 € |
| Année 10 | 554 223,32 € | 266 433,16 € | 6 841 067,44 € |
| Année 11 | 575 252,97 € | 245 403,51 € | 6 265 814,47 € |
| Année 12 | 597 080,53 € | 223 575,95 € | 5 668 733,94 € |
| Année 13 | 619 736,38 € | 200 920,10 € | 5 048 997,56 € |
| Année 14 | 643 251,83 € | 177 404,65 € | 4 405 745,73 € |
| Année 15 | 667 659,61 € | 152 996,87 € | 3 738 086,12 € |
| Année 16 | 692 993,51 € | 127 662,97 € | 3 045 092,61 € |
| Année 17 | 719 288,68 € | 101 367,80 € | 2 325 803,93 € |
| Année 18 | 746 581,62 € | 74 074,86 € | 1 579 222,31 € |
| Année 19 | 774 910,15 € | 45 746,33 € | 804 312,16 € |
| Année 20 | 804 312,16 € | 16 342,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 555 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 924 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 875 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 660 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 394 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.