Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 605 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 683,96 € | 68 683,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 133 € / mois | 196 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 400 € | 12 533 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 125 € | 11 895 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 605 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 605 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 101,11 € | 426 106,41 € | 11 206 898,89 € |
| Année 2 | 413 206,82 € | 411 000,70 € | 10 793 692,07 € |
| Année 3 | 428 885,68 € | 395 321,84 € | 10 364 806,39 € |
| Année 4 | 445 159,45 € | 379 048,07 € | 9 919 646,94 € |
| Année 5 | 462 050,72 € | 362 156,80 € | 9 457 596,22 € |
| Année 6 | 479 582,93 € | 344 624,59 € | 8 978 013,29 € |
| Année 7 | 497 780,35 € | 326 427,17 € | 8 480 232,94 € |
| Année 8 | 516 668,31 € | 307 539,21 € | 7 963 564,63 € |
| Année 9 | 536 272,93 € | 287 934,59 € | 7 427 291,70 € |
| Année 10 | 556 621,46 € | 267 586,06 € | 6 870 670,24 € |
| Année 11 | 577 742,09 € | 246 465,43 € | 6 292 928,15 € |
| Année 12 | 599 664,10 € | 224 543,42 € | 5 693 264,05 € |
| Année 13 | 622 417,96 € | 201 789,56 € | 5 070 846,09 € |
| Année 14 | 646 035,21 € | 178 172,31 € | 4 424 810,88 € |
| Année 15 | 670 548,57 € | 153 658,95 € | 3 754 262,31 € |
| Année 16 | 695 992,10 € | 128 215,42 € | 3 058 270,21 € |
| Année 17 | 722 401,05 € | 101 806,47 € | 2 335 869,16 € |
| Année 18 | 749 812,05 € | 74 395,47 € | 1 586 057,11 € |
| Année 19 | 778 263,19 € | 45 944,33 € | 807 793,92 € |
| Année 20 | 807 793,92 € | 16 413,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 605 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 260 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.