Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 605 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 489,16 € | 60 489,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 300 € / mois | 172 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 400 € | 12 533 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 125 € | 11 895 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 605 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 605 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 550,14 € | 445 319,78 € | 11 324 449,86 € |
| Année 2 | 291 631,17 € | 434 238,75 € | 11 032 818,69 € |
| Année 3 | 303 149,87 € | 422 720,05 € | 10 729 668,82 € |
| Année 4 | 315 123,51 € | 410 746,41 € | 10 414 545,31 € |
| Année 5 | 327 570,11 € | 398 299,81 € | 10 086 975,20 € |
| Année 6 | 340 508,29 € | 385 361,63 € | 9 746 466,91 € |
| Année 7 | 353 957,51 € | 371 912,41 € | 9 392 509,40 € |
| Année 8 | 367 937,96 € | 357 931,96 € | 9 024 571,44 € |
| Année 9 | 382 470,58 € | 343 399,34 € | 8 642 100,86 € |
| Année 10 | 397 577,20 € | 328 292,72 € | 8 244 523,66 € |
| Année 11 | 413 280,50 € | 312 589,42 € | 7 831 243,16 € |
| Année 12 | 429 604,04 € | 296 265,88 € | 7 401 639,12 € |
| Année 13 | 446 572,34 € | 279 297,58 € | 6 955 066,78 € |
| Année 14 | 464 210,81 € | 261 659,11 € | 6 490 855,97 € |
| Année 15 | 482 545,97 € | 243 323,95 € | 6 008 310,00 € |
| Année 16 | 501 605,32 € | 224 264,60 € | 5 506 704,68 € |
| Année 17 | 521 417,45 € | 204 452,47 € | 4 985 287,23 € |
| Année 18 | 542 012,13 € | 183 857,79 € | 4 443 275,10 € |
| Année 19 | 563 420,27 € | 162 449,65 € | 3 879 854,83 € |
| Année 20 | 585 673,96 € | 140 195,96 € | 3 294 180,87 € |
| Année 21 | 608 806,60 € | 117 063,32 € | 2 685 374,27 € |
| Année 22 | 632 852,92 € | 93 017,00 € | 2 052 521,35 € |
| Année 23 | 657 849,02 € | 68 020,90 € | 1 394 672,33 € |
| Année 24 | 683 832,39 € | 42 037,53 € | 710 839,94 € |
| Année 25 | 710 839,94 € | 15 027,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 605 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 260 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 160 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.