Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 655 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 749,77 € | 60 749,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 090 € / mois | 173 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 400 € | 12 587 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 375 € | 11 946 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 655 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 758,83 € | 447 238,41 € | 11 373 241,17 € |
| Année 2 | 292 887,57 € | 436 109,67 € | 11 080 353,60 € |
| Année 3 | 304 455,87 € | 424 541,37 € | 10 775 897,73 € |
| Année 4 | 316 481,14 € | 412 516,10 € | 10 459 416,59 € |
| Année 5 | 328 981,34 € | 400 015,90 € | 10 130 435,25 € |
| Année 6 | 341 975,27 € | 387 021,97 € | 9 788 459,98 € |
| Année 7 | 355 482,44 € | 373 514,80 € | 9 432 977,54 € |
| Année 8 | 369 523,10 € | 359 474,14 € | 9 063 454,44 € |
| Année 9 | 384 118,33 € | 344 878,91 € | 8 679 336,11 € |
| Année 10 | 399 290,03 € | 329 707,21 € | 8 280 046,08 € |
| Année 11 | 415 060,99 € | 313 936,25 € | 7 864 985,09 € |
| Année 12 | 431 454,86 € | 297 542,38 € | 7 433 530,23 € |
| Année 13 | 448 496,23 € | 280 501,01 € | 6 985 034,00 € |
| Année 14 | 466 210,72 € | 262 786,52 € | 6 518 823,28 € |
| Année 15 | 484 624,85 € | 244 372,39 € | 6 034 198,43 € |
| Année 16 | 503 766,34 € | 225 230,90 € | 5 530 432,09 € |
| Année 17 | 523 663,84 € | 205 333,40 € | 5 006 768,25 € |
| Année 18 | 544 347,25 € | 184 649,99 € | 4 462 421,00 € |
| Année 19 | 565 847,58 € | 163 149,66 € | 3 896 573,42 € |
| Année 20 | 588 197,15 € | 140 800,09 € | 3 308 376,27 € |
| Année 21 | 611 429,43 € | 117 567,81 € | 2 696 946,84 € |
| Année 22 | 635 579,34 € | 93 417,90 € | 2 061 367,50 € |
| Année 23 | 660 683,16 € | 68 314,08 € | 1 400 684,34 € |
| Année 24 | 686 778,48 € | 42 218,76 € | 713 905,86 € |
| Année 25 | 713 905,86 € | 15 092,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 655 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 932 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 375 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 571 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.