Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 555 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 228,54 € | 60 228,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 511 € / mois | 172 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 400 € | 12 479 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 875 € | 11 843 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 555 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 555 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 341,35 € | 443 401,13 € | 11 275 658,65 € |
| Année 2 | 290 374,64 € | 432 367,84 € | 10 985 284,01 € |
| Année 3 | 301 843,71 € | 420 898,77 € | 10 683 440,30 € |
| Année 4 | 313 765,77 € | 408 976,71 € | 10 369 674,53 € |
| Année 5 | 326 158,73 € | 396 583,75 € | 10 043 515,80 € |
| Année 6 | 339 041,19 € | 383 701,29 € | 9 704 474,61 € |
| Année 7 | 352 432,47 € | 370 310,01 € | 9 352 042,14 € |
| Année 8 | 366 352,65 € | 356 389,83 € | 8 985 689,49 € |
| Année 9 | 380 822,65 € | 341 919,83 € | 8 604 866,84 € |
| Année 10 | 395 864,19 € | 326 878,29 € | 8 209 002,65 € |
| Année 11 | 411 499,84 € | 311 242,64 € | 7 797 502,81 € |
| Année 12 | 427 753,03 € | 294 989,45 € | 7 369 749,78 € |
| Année 13 | 444 648,21 € | 278 094,27 € | 6 925 101,57 € |
| Année 14 | 462 210,70 € | 260 531,78 € | 6 462 890,87 € |
| Année 15 | 480 466,84 € | 242 275,64 € | 5 982 424,03 € |
| Année 16 | 499 444,08 € | 223 298,40 € | 5 482 979,95 € |
| Année 17 | 519 170,88 € | 203 571,60 € | 4 963 809,07 € |
| Année 18 | 539 676,83 € | 183 065,65 € | 4 424 132,24 € |
| Année 19 | 560 992,69 € | 161 749,79 € | 3 863 139,55 € |
| Année 20 | 583 150,48 € | 139 592,00 € | 3 279 989,07 € |
| Année 21 | 606 183,48 € | 116 559,00 € | 2 673 805,59 € |
| Année 22 | 630 126,19 € | 92 616,29 € | 2 043 679,40 € |
| Année 23 | 655 014,59 € | 67 727,89 € | 1 388 664,81 € |
| Année 24 | 680 886,03 € | 41 856,45 € | 707 778,78 € |
| Année 25 | 707 778,78 € | 14 963,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 555 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.