Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 505 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 967,92 € | 59 967,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 721 € / mois | 171 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 400 € | 12 425 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 625 € | 11 792 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 505 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 505 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 132,57 € | 441 482,47 € | 11 226 867,43 € |
| Année 2 | 289 118,12 € | 430 496,92 € | 10 937 749,31 € |
| Année 3 | 300 537,53 € | 419 077,51 € | 10 637 211,78 € |
| Année 4 | 312 408,03 € | 407 207,01 € | 10 324 803,75 € |
| Année 5 | 324 747,34 € | 394 867,70 € | 10 000 056,41 € |
| Année 6 | 337 574,06 € | 382 040,98 € | 9 662 482,35 € |
| Année 7 | 350 907,38 € | 368 707,66 € | 9 311 574,97 € |
| Année 8 | 364 767,33 € | 354 847,71 € | 8 946 807,64 € |
| Année 9 | 379 174,74 € | 340 440,30 € | 8 567 632,90 € |
| Année 10 | 394 151,17 € | 325 463,87 € | 8 173 481,73 € |
| Année 11 | 409 719,16 € | 309 895,88 € | 7 763 762,57 € |
| Année 12 | 425 902,04 € | 293 713,00 € | 7 337 860,53 € |
| Année 13 | 442 724,10 € | 276 890,94 € | 6 895 136,43 € |
| Année 14 | 460 210,59 € | 259 404,45 € | 6 434 925,84 € |
| Année 15 | 478 387,73 € | 241 227,31 € | 5 956 538,11 € |
| Année 16 | 497 282,86 € | 222 332,18 € | 5 459 255,25 € |
| Année 17 | 516 924,30 € | 202 690,74 € | 4 942 330,95 € |
| Année 18 | 537 341,48 € | 182 273,56 € | 4 404 989,47 € |
| Année 19 | 558 565,13 € | 161 049,91 € | 3 846 424,34 € |
| Année 20 | 580 627,03 € | 138 988,01 € | 3 265 797,31 € |
| Année 21 | 603 560,34 € | 116 054,70 € | 2 662 236,97 € |
| Année 22 | 627 399,47 € | 92 215,57 € | 2 034 837,50 € |
| Année 23 | 652 180,18 € | 67 434,86 € | 1 382 657,32 € |
| Année 24 | 677 939,66 € | 41 675,38 € | 704 717,66 € |
| Année 25 | 704 717,66 € | 14 898,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 505 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 150 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 060 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 920 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.