Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 405 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 446,69 € | 59 446,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 141 € / mois | 169 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 400 € | 12 317 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 125 € | 11 690 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 405 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 405 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 715,12 € | 437 645,16 € | 11 129 284,88 € |
| Année 2 | 286 605,17 € | 426 755,11 € | 10 842 679,71 € |
| Année 3 | 297 925,34 € | 415 434,94 € | 10 544 754,37 € |
| Année 4 | 309 692,65 € | 403 667,63 € | 10 235 061,72 € |
| Année 5 | 321 924,73 € | 391 435,55 € | 9 913 136,99 € |
| Année 6 | 334 639,95 € | 378 720,33 € | 9 578 497,04 € |
| Année 7 | 347 857,39 € | 365 502,89 € | 9 230 639,65 € |
| Année 8 | 361 596,88 € | 351 763,40 € | 8 869 042,77 € |
| Année 9 | 375 879,04 € | 337 481,24 € | 8 493 163,73 € |
| Année 10 | 390 725,33 € | 322 634,95 € | 8 102 438,40 € |
| Année 11 | 406 158,00 € | 307 202,28 € | 7 696 280,40 € |
| Année 12 | 422 200,22 € | 291 160,06 € | 7 274 080,18 € |
| Année 13 | 438 876,07 € | 274 484,21 € | 6 835 204,11 € |
| Année 14 | 456 210,57 € | 257 149,71 € | 6 378 993,54 € |
| Année 15 | 474 229,73 € | 239 130,55 € | 5 904 763,81 € |
| Année 16 | 492 960,62 € | 220 399,66 € | 5 411 803,19 € |
| Année 17 | 512 431,31 € | 200 928,97 € | 4 899 371,88 € |
| Année 18 | 532 671,06 € | 180 689,22 € | 4 366 700,82 € |
| Année 19 | 553 710,23 € | 159 650,05 € | 3 812 990,59 € |
| Année 20 | 575 580,39 € | 137 779,89 € | 3 237 410,20 € |
| Année 21 | 598 314,37 € | 115 045,91 € | 2 639 095,83 € |
| Année 22 | 621 946,29 € | 91 413,99 € | 2 017 149,54 € |
| Année 23 | 646 511,60 € | 66 848,68 € | 1 370 637,94 € |
| Année 24 | 672 047,18 € | 41 313,10 € | 698 590,76 € |
| Année 25 | 698 590,76 € | 14 768,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 405 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 860 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.