Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 305 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 925,46 € | 58 925,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 562 € / mois | 168 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 400 € | 12 209 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 625 € | 11 587 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 305 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 305 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 297,66 € | 433 807,86 € | 11 031 702,34 € |
| Année 2 | 284 092,23 € | 423 013,29 € | 10 747 610,11 € |
| Année 3 | 295 313,18 € | 411 792,34 € | 10 452 296,93 € |
| Année 4 | 306 977,30 € | 400 128,22 € | 10 145 319,63 € |
| Année 5 | 319 102,14 € | 388 003,38 € | 9 826 217,49 € |
| Année 6 | 331 705,85 € | 375 399,67 € | 9 494 511,64 € |
| Année 7 | 344 807,41 € | 362 298,11 € | 9 149 704,23 € |
| Année 8 | 358 426,45 € | 348 679,07 € | 8 791 277,78 € |
| Année 9 | 372 583,38 € | 334 522,14 € | 8 418 694,40 € |
| Année 10 | 387 299,47 € | 319 806,05 € | 8 031 394,93 € |
| Année 11 | 402 596,82 € | 304 508,70 € | 7 628 798,11 € |
| Année 12 | 418 498,38 € | 288 607,14 € | 7 210 299,73 € |
| Année 13 | 435 028,03 € | 272 077,49 € | 6 775 271,70 € |
| Année 14 | 452 210,54 € | 254 894,98 € | 6 323 061,16 € |
| Année 15 | 470 071,74 € | 237 033,78 € | 5 852 989,42 € |
| Année 16 | 488 638,36 € | 218 467,16 € | 5 364 351,06 € |
| Année 17 | 507 938,35 € | 199 167,17 € | 4 856 412,71 € |
| Année 18 | 528 000,64 € | 179 104,88 € | 4 328 412,07 € |
| Année 19 | 548 855,35 € | 158 250,17 € | 3 779 556,72 € |
| Année 20 | 570 533,75 € | 136 571,77 € | 3 209 022,97 € |
| Année 21 | 593 068,41 € | 114 037,11 € | 2 615 954,56 € |
| Année 22 | 616 493,11 € | 90 612,41 € | 1 999 461,45 € |
| Année 23 | 640 843,03 € | 66 262,49 € | 1 358 618,42 € |
| Année 24 | 666 154,72 € | 40 950,80 € | 692 463,70 € |
| Année 25 | 692 463,70 € | 14 639,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 305 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 904 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 625 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.