Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 355 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 186,07 € | 59 186,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 352 € / mois | 169 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 400 € | 12 263 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 875 € | 11 638 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 355 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 355 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 506,34 € | 435 726,50 € | 11 080 493,66 € |
| Année 2 | 285 348,65 € | 424 884,19 € | 10 795 145,01 € |
| Année 3 | 296 619,20 € | 413 613,64 € | 10 498 525,81 € |
| Année 4 | 308 334,90 € | 401 897,94 € | 10 190 190,91 € |
| Année 5 | 320 513,38 € | 389 719,46 € | 9 869 677,53 € |
| Année 6 | 333 172,84 € | 377 060,00 € | 9 536 504,69 € |
| Année 7 | 346 332,33 € | 363 900,51 € | 9 190 172,36 € |
| Année 8 | 360 011,59 € | 350 221,25 € | 8 830 160,77 € |
| Année 9 | 374 231,13 € | 336 001,71 € | 8 455 929,64 € |
| Année 10 | 389 012,31 € | 321 220,53 € | 8 066 917,33 € |
| Année 11 | 404 377,35 € | 305 855,49 € | 7 662 539,98 € |
| Année 12 | 420 349,22 € | 289 883,62 € | 7 242 190,76 € |
| Année 13 | 436 951,95 € | 273 280,89 € | 6 805 238,81 € |
| Année 14 | 454 210,45 € | 256 022,39 € | 6 351 028,36 € |
| Année 15 | 472 150,64 € | 238 082,20 € | 5 878 877,72 € |
| Année 16 | 490 799,38 € | 219 433,46 € | 5 388 078,34 € |
| Année 17 | 510 184,72 € | 200 048,12 € | 4 877 893,62 € |
| Année 18 | 530 335,74 € | 179 897,10 € | 4 347 557,88 € |
| Année 19 | 551 282,67 € | 158 950,17 € | 3 796 275,21 € |
| Année 20 | 573 056,96 € | 137 175,88 € | 3 223 218,25 € |
| Année 21 | 595 691,25 € | 114 541,59 € | 2 627 527,00 € |
| Année 22 | 619 219,57 € | 91 013,27 € | 2 008 307,43 € |
| Année 23 | 643 677,18 € | 66 555,66 € | 1 364 630,25 € |
| Année 24 | 669 100,82 € | 41 132,02 € | 695 529,43 € |
| Année 25 | 695 529,43 € | 14 704,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 355 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 135 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.