Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 455 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 707,31 € | 59 707,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 931 € / mois | 170 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 400 € | 12 371 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 375 € | 11 741 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 455 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 455 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 923,89 € | 439 563,83 € | 11 178 076,11 € |
| Année 2 | 287 861,71 € | 428 626,01 € | 10 890 214,40 € |
| Année 3 | 299 231,53 € | 417 256,19 € | 10 590 982,87 € |
| Année 4 | 311 050,41 € | 405 437,31 € | 10 279 932,46 € |
| Année 5 | 323 336,11 € | 393 151,61 € | 9 956 596,35 € |
| Année 6 | 336 107,11 € | 380 380,61 € | 9 620 489,24 € |
| Année 7 | 349 382,47 € | 367 105,25 € | 9 271 106,77 € |
| Année 8 | 363 182,20 € | 353 305,52 € | 8 907 924,57 € |
| Année 9 | 377 527,00 € | 338 960,72 € | 8 530 397,57 € |
| Année 10 | 392 438,34 € | 324 049,38 € | 8 137 959,23 € |
| Année 11 | 407 938,69 € | 308 549,03 € | 7 730 020,54 € |
| Année 12 | 424 051,24 € | 292 436,48 € | 7 305 969,30 € |
| Année 13 | 440 800,19 € | 275 687,53 € | 6 865 169,11 € |
| Année 14 | 458 210,67 € | 258 277,05 € | 6 406 958,44 € |
| Année 15 | 476 308,85 € | 240 178,87 € | 5 930 649,59 € |
| Année 16 | 495 121,84 € | 221 365,88 € | 5 435 527,75 € |
| Année 17 | 514 677,92 € | 201 809,80 € | 4 920 849,83 € |
| Année 18 | 535 006,39 € | 181 481,33 € | 4 385 843,44 € |
| Année 19 | 556 137,82 € | 160 349,90 € | 3 829 705,62 € |
| Année 20 | 578 103,85 € | 138 383,87 € | 3 251 601,77 € |
| Année 21 | 600 937,51 € | 115 550,21 € | 2 650 664,26 € |
| Année 22 | 624 673,01 € | 91 814,71 € | 2 025 991,25 € |
| Année 23 | 649 346,03 € | 67 141,69 € | 1 376 645,22 € |
| Année 24 | 674 993,58 € | 41 494,14 € | 701 651,64 € |
| Année 25 | 701 651,64 € | 14 833,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 455 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 145 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 460 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 592 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.