Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 455 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 796,19 € | 67 796,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 443 € / mois | 193 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 400 € | 12 371 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 375 € | 11 741 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 455 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 455 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 955,50 € | 420 598,78 € | 11 062 044,50 € |
| Année 2 | 407 865,94 € | 405 688,34 € | 10 654 178,56 € |
| Année 3 | 423 342,14 € | 390 212,14 € | 10 230 836,42 € |
| Année 4 | 439 405,58 € | 374 148,70 € | 9 791 430,84 € |
| Année 5 | 456 078,53 € | 357 475,75 € | 9 335 352,31 € |
| Année 6 | 473 384,12 € | 340 170,16 € | 8 861 968,19 € |
| Année 7 | 491 346,36 € | 322 207,92 € | 8 370 621,83 € |
| Année 8 | 509 990,19 € | 303 564,09 € | 7 860 631,64 € |
| Année 9 | 529 341,41 € | 284 212,87 € | 7 331 290,23 € |
| Année 10 | 549 426,92 € | 264 127,36 € | 6 781 863,31 € |
| Année 11 | 570 274,55 € | 243 279,73 € | 6 211 588,76 € |
| Année 12 | 591 913,22 € | 221 641,06 € | 5 619 675,54 € |
| Année 13 | 614 372,97 € | 199 181,31 € | 5 005 302,57 € |
| Année 14 | 637 684,94 € | 175 869,34 € | 4 367 617,63 € |
| Année 15 | 661 881,47 € | 151 672,81 € | 3 705 736,16 € |
| Année 16 | 686 996,13 € | 126 558,15 € | 3 018 740,03 € |
| Année 17 | 713 063,75 € | 100 490,53 € | 2 305 676,28 € |
| Année 18 | 740 120,46 € | 73 433,82 € | 1 565 555,82 € |
| Année 19 | 768 203,82 € | 45 350,46 € | 797 352,00 € |
| Année 20 | 797 352,00 € | 16 201,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 455 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 145 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 460 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.