Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 355 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 204,34 € | 67 204,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 650 € / mois | 192 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 400 € | 12 263 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 875 € | 11 638 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 355 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 355 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 525,05 € | 416 927,03 € | 10 965 474,95 € |
| Année 2 | 404 305,32 € | 402 146,76 € | 10 561 169,63 € |
| Année 3 | 419 646,43 € | 386 805,65 € | 10 141 523,20 € |
| Année 4 | 435 569,63 € | 370 882,45 € | 9 705 953,57 € |
| Année 5 | 452 097,01 € | 354 355,07 € | 9 253 856,56 € |
| Année 6 | 469 251,51 € | 337 200,57 € | 8 784 605,05 € |
| Année 7 | 487 056,96 € | 319 395,12 € | 8 297 548,09 € |
| Année 8 | 505 538,01 € | 300 914,07 € | 7 792 010,08 € |
| Année 9 | 524 720,33 € | 281 731,75 € | 7 267 289,75 € |
| Année 10 | 544 630,48 € | 261 821,60 € | 6 722 659,27 € |
| Année 11 | 565 296,12 € | 241 155,96 € | 6 157 363,15 € |
| Année 12 | 586 745,89 € | 219 706,19 € | 5 570 617,26 € |
| Année 13 | 609 009,57 € | 197 442,51 € | 4 961 607,69 € |
| Année 14 | 632 118,04 € | 174 334,04 € | 4 329 489,65 € |
| Année 15 | 656 103,34 € | 150 348,74 € | 3 673 386,31 € |
| Année 16 | 680 998,72 € | 125 453,36 € | 2 992 387,59 € |
| Année 17 | 706 838,75 € | 99 613,33 € | 2 285 548,84 € |
| Année 18 | 733 659,29 € | 72 792,79 € | 1 551 889,55 € |
| Année 19 | 761 497,49 € | 44 954,59 € | 790 392,06 € |
| Année 20 | 790 392,06 € | 16 060,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 355 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.