Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 505 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 926,89 € | 82 926,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 294 € / mois | 236 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 400 € | 12 425 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 625 € | 11 792 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 505 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 505 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 339,50 € | 406 783,18 € | 10 916 660,50 € |
| Année 2 | 609 994,33 € | 385 128,35 € | 10 306 666,17 € |
| Année 3 | 632 446,22 € | 362 676,46 € | 9 674 219,95 € |
| Année 4 | 655 724,49 € | 339 398,19 € | 9 018 495,46 € |
| Année 5 | 679 859,54 € | 315 263,14 € | 8 338 635,92 € |
| Année 6 | 704 882,91 € | 290 239,77 € | 7 633 753,01 € |
| Année 7 | 730 827,32 € | 264 295,36 € | 6 902 925,69 € |
| Année 8 | 757 726,66 € | 237 396,02 € | 6 145 199,03 € |
| Année 9 | 785 616,08 € | 209 506,60 € | 5 359 582,95 € |
| Année 10 | 814 532,01 € | 180 590,67 € | 4 545 050,94 € |
| Année 11 | 844 512,26 € | 150 610,42 € | 3 700 538,68 € |
| Année 12 | 875 595,97 € | 119 526,71 € | 2 824 942,71 € |
| Année 13 | 907 823,77 € | 87 298,91 € | 1 917 118,94 € |
| Année 14 | 941 237,77 € | 53 884,91 € | 975 881,17 € |
| Année 15 | 975 881,17 € | 19 241,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 505 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 150 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.