Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 605 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 647,68 € | 83 647,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 478 € / mois | 238 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 400 € | 12 533 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 125 € | 11 895 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 605 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 605 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 453,28 € | 410 318,88 € | 11 011 546,72 € |
| Année 2 | 615 296,31 € | 388 475,85 € | 10 396 250,41 € |
| Année 3 | 637 943,36 € | 365 828,80 € | 9 758 307,05 € |
| Année 4 | 661 423,94 € | 342 348,22 € | 9 096 883,11 € |
| Année 5 | 685 768,79 € | 318 003,37 € | 8 411 114,32 € |
| Année 6 | 711 009,68 € | 292 762,48 € | 7 700 104,64 € |
| Année 7 | 737 179,58 € | 266 592,58 € | 6 962 925,06 € |
| Année 8 | 764 312,75 € | 239 459,41 € | 6 198 612,31 € |
| Année 9 | 792 444,56 € | 211 327,60 € | 5 406 167,75 € |
| Année 10 | 821 611,83 € | 182 160,33 € | 4 584 555,92 € |
| Année 11 | 851 852,66 € | 151 919,50 € | 3 732 703,26 € |
| Année 12 | 883 206,53 € | 120 565,63 € | 2 849 496,73 € |
| Année 13 | 915 714,46 € | 88 057,70 € | 1 933 782,27 € |
| Année 14 | 949 418,87 € | 54 353,29 € | 984 363,40 € |
| Année 15 | 984 363,40 € | 19 408,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 605 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 160 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.