Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 605 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 525,34 € | 58 525,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 350 € / mois | 167 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 400 € | 12 533 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 125 € | 11 895 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 605 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 605 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 544,26 € | 513 759,82 € | 11 416 455,74 € |
| Année 2 | 197 127,37 € | 505 176,71 € | 11 219 328,37 € |
| Année 3 | 206 101,23 € | 496 202,85 € | 11 013 227,14 € |
| Année 4 | 215 483,60 € | 486 820,48 € | 10 797 743,54 € |
| Année 5 | 225 293,07 € | 477 011,01 € | 10 572 450,47 € |
| Année 6 | 235 549,10 € | 466 754,98 € | 10 336 901,37 € |
| Année 7 | 246 272,03 € | 456 032,05 € | 10 090 629,34 € |
| Année 8 | 257 483,10 € | 444 820,98 € | 9 833 146,24 € |
| Année 9 | 269 204,51 € | 433 099,57 € | 9 563 941,73 € |
| Année 10 | 281 459,53 € | 420 844,55 € | 9 282 482,20 € |
| Année 11 | 294 272,45 € | 408 031,63 € | 8 988 209,75 € |
| Année 12 | 307 668,64 € | 394 635,44 € | 8 680 541,11 € |
| Année 13 | 321 674,64 € | 380 629,44 € | 8 358 866,47 € |
| Année 14 | 336 318,29 € | 365 985,79 € | 8 022 548,18 € |
| Année 15 | 351 628,52 € | 350 675,56 € | 7 670 919,66 € |
| Année 16 | 367 635,75 € | 334 668,33 € | 7 303 283,91 € |
| Année 17 | 384 371,65 € | 317 932,43 € | 6 918 912,26 € |
| Année 18 | 401 869,44 € | 300 434,64 € | 6 517 042,82 € |
| Année 19 | 420 163,78 € | 282 140,30 € | 6 096 879,04 € |
| Année 20 | 439 290,94 € | 263 013,14 € | 5 657 588,10 € |
| Année 21 | 459 288,82 € | 243 015,26 € | 5 198 299,28 € |
| Année 22 | 480 197,08 € | 222 107,00 € | 4 718 102,20 € |
| Année 23 | 502 057,11 € | 200 246,97 € | 4 216 045,09 € |
| Année 24 | 524 912,33 € | 177 391,75 € | 3 691 132,76 € |
| Année 25 | 548 807,94 € | 153 496,14 € | 3 142 324,82 € |
| Année 26 | 573 791,39 € | 128 512,69 € | 2 568 533,43 € |
| Année 27 | 599 912,13 € | 102 391,95 € | 1 968 621,30 € |
| Année 28 | 627 221,99 € | 75 082,09 € | 1 341 399,31 € |
| Année 29 | 655 775,08 € | 46 529,00 € | 685 624,23 € |
| Année 30 | 685 624,23 € | 16 676,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 605 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 928 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.