Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 655 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 008,07 € | 84 008,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 570 € / mois | 240 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 400 € | 12 587 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 375 € | 11 946 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 655 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 010,12 € | 412 086,72 € | 11 058 989,88 € |
| Année 2 | 617 947,25 € | 390 149,59 € | 10 441 042,63 € |
| Année 3 | 640 691,86 € | 367 404,98 € | 9 800 350,77 € |
| Année 4 | 664 273,62 € | 343 823,22 € | 9 136 077,15 € |
| Année 5 | 688 723,34 € | 319 373,50 € | 8 447 353,81 € |
| Année 6 | 714 072,98 € | 294 023,86 € | 7 733 280,83 € |
| Année 7 | 740 355,64 € | 267 741,20 € | 6 992 925,19 € |
| Année 8 | 767 605,70 € | 240 491,14 € | 6 225 319,49 € |
| Année 9 | 795 858,74 € | 212 238,10 € | 5 429 460,75 € |
| Année 10 | 825 151,65 € | 182 945,19 € | 4 604 309,10 € |
| Année 11 | 855 522,76 € | 152 574,08 € | 3 748 786,34 € |
| Année 12 | 887 011,73 € | 121 085,11 € | 2 861 774,61 € |
| Année 13 | 919 659,71 € | 88 437,13 € | 1 942 114,90 € |
| Année 14 | 953 509,33 € | 54 587,51 € | 988 605,57 € |
| Année 15 | 988 605,57 € | 19 491,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 655 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 932 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.