Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 655 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 979,88 € | 68 979,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 030 € / mois | 197 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 400 € | 12 587 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 375 € | 11 946 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 655 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 816,28 € | 427 942,28 € | 11 255 183,72 € |
| Année 2 | 414 987,06 € | 412 771,50 € | 10 840 196,66 € |
| Année 3 | 430 733,44 € | 397 025,12 € | 10 409 463,22 € |
| Année 4 | 447 077,34 € | 380 681,22 € | 9 962 385,88 € |
| Année 5 | 464 041,40 € | 363 717,16 € | 9 498 344,48 € |
| Année 6 | 481 649,13 € | 346 109,43 € | 9 016 695,35 € |
| Année 7 | 499 924,99 € | 327 833,57 € | 8 516 770,36 € |
| Année 8 | 518 894,31 € | 308 864,25 € | 7 997 876,05 € |
| Année 9 | 538 583,40 € | 289 175,16 € | 7 459 292,65 € |
| Année 10 | 559 019,58 € | 268 738,98 € | 6 900 273,07 € |
| Année 11 | 580 231,22 € | 247 527,34 € | 6 320 041,85 € |
| Année 12 | 602 247,67 € | 225 510,89 € | 5 717 794,18 € |
| Année 13 | 625 099,58 € | 202 658,98 € | 5 092 694,60 € |
| Année 14 | 648 818,56 € | 178 940,00 € | 4 443 876,04 € |
| Année 15 | 673 437,53 € | 154 321,03 € | 3 770 438,51 € |
| Année 16 | 698 990,67 € | 128 767,89 € | 3 071 447,84 € |
| Année 17 | 725 513,41 € | 102 245,15 € | 2 345 934,43 € |
| Année 18 | 753 042,52 € | 74 716,04 € | 1 592 891,91 € |
| Année 19 | 781 616,22 € | 46 142,34 € | 811 275,69 € |
| Année 20 | 811 275,69 € | 16 484,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 655 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 085 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.