Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 705 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 275,81 € | 69 275,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 927 € / mois | 197 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 400 € | 12 641 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 625 € | 11 997 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 705 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 705 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 531,60 € | 429 778,12 € | 11 303 468,40 € |
| Année 2 | 416 767,42 € | 414 542,30 € | 10 886 700,98 € |
| Année 3 | 432 581,38 € | 398 728,34 € | 10 454 119,60 € |
| Année 4 | 448 995,38 € | 382 314,34 € | 10 005 124,22 € |
| Année 5 | 466 032,22 € | 365 277,50 € | 9 539 092,00 € |
| Année 6 | 483 715,51 € | 347 594,21 € | 9 055 376,49 € |
| Année 7 | 502 069,77 € | 329 239,95 € | 8 553 306,72 € |
| Année 8 | 521 120,46 € | 310 189,26 € | 8 032 186,26 € |
| Année 9 | 540 894,05 € | 290 415,67 € | 7 491 292,21 € |
| Année 10 | 561 417,88 € | 269 891,84 € | 6 929 874,33 € |
| Année 11 | 582 720,51 € | 248 589,21 € | 6 347 153,82 € |
| Année 12 | 604 831,45 € | 226 478,27 € | 5 742 322,37 € |
| Année 13 | 627 781,38 € | 203 528,34 € | 5 114 540,99 € |
| Année 14 | 651 602,12 € | 179 707,60 € | 4 462 938,87 € |
| Année 15 | 676 326,72 € | 154 983,00 € | 3 786 612,15 € |
| Année 16 | 701 989,51 € | 129 320,21 € | 3 084 622,64 € |
| Année 17 | 728 625,99 € | 102 683,73 € | 2 355 996,65 € |
| Année 18 | 756 273,24 € | 75 036,48 € | 1 599 723,41 € |
| Année 19 | 784 969,51 € | 46 340,21 € | 814 753,90 € |
| Année 20 | 814 753,90 € | 16 555,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 705 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 460 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.