Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 755 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 571,73 € | 69 571,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 823 € / mois | 198 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 400 € | 12 695 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 875 € | 12 048 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 755 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 755 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 246,75 € | 431 614,01 € | 11 351 753,25 € |
| Année 2 | 418 547,68 € | 416 313,08 € | 10 933 205,57 € |
| Année 3 | 434 429,17 € | 400 431,59 € | 10 498 776,40 € |
| Année 4 | 450 913,29 € | 383 947,47 € | 10 047 863,11 € |
| Année 5 | 468 022,91 € | 366 837,85 € | 9 579 840,20 € |
| Année 6 | 485 781,71 € | 349 079,05 € | 9 094 058,49 € |
| Année 7 | 504 214,38 € | 330 646,38 € | 8 589 844,11 € |
| Année 8 | 523 346,46 € | 311 514,30 € | 8 066 497,65 € |
| Année 9 | 543 204,49 € | 291 656,27 € | 7 523 293,16 € |
| Année 10 | 563 816,03 € | 271 044,73 € | 6 959 477,13 € |
| Année 11 | 585 209,65 € | 249 651,11 € | 6 374 267,48 € |
| Année 12 | 607 415,01 € | 227 445,75 € | 5 766 852,47 € |
| Année 13 | 630 462,97 € | 204 397,79 € | 5 136 389,50 € |
| Année 14 | 654 385,47 € | 180 475,29 € | 4 482 004,03 € |
| Année 15 | 679 215,69 € | 155 645,07 € | 3 802 788,34 € |
| Année 16 | 704 988,08 € | 129 872,68 € | 3 097 800,26 € |
| Année 17 | 731 738,36 € | 103 122,40 € | 2 366 061,90 € |
| Année 18 | 759 503,69 € | 75 357,07 € | 1 606 558,21 € |
| Année 19 | 788 322,55 € | 46 538,21 € | 818 235,66 € |
| Année 20 | 818 235,66 € | 16 625,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 755 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 060 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 175 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.