Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 755 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 281,80 € | 59 281,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 642 € / mois | 169 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 400 € | 12 695 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 875 € | 12 048 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 755 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 755 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 981,20 € | 520 400,40 € | 11 564 018,80 € |
| Année 2 | 199 675,25 € | 511 706,35 € | 11 364 343,55 € |
| Année 3 | 208 765,07 € | 502 616,53 € | 11 155 578,48 € |
| Année 4 | 218 268,71 € | 493 112,89 € | 10 937 309,77 € |
| Année 5 | 228 204,98 € | 483 176,62 € | 10 709 104,79 € |
| Année 6 | 238 593,57 € | 472 788,03 € | 10 470 511,22 € |
| Année 7 | 249 455,09 € | 461 926,51 € | 10 221 056,13 € |
| Année 8 | 260 811,05 € | 450 570,55 € | 9 960 245,08 € |
| Année 9 | 272 683,95 € | 438 697,65 € | 9 687 561,13 € |
| Année 10 | 285 097,37 € | 426 284,23 € | 9 402 463,76 € |
| Année 11 | 298 075,91 € | 413 305,69 € | 9 104 387,85 € |
| Année 12 | 311 645,24 € | 399 736,36 € | 8 792 742,61 € |
| Année 13 | 325 832,30 € | 385 549,30 € | 8 466 910,31 € |
| Année 14 | 340 665,21 € | 370 716,39 € | 8 126 245,10 € |
| Année 15 | 356 173,32 € | 355 208,28 € | 7 770 071,78 € |
| Année 16 | 372 387,43 € | 338 994,17 € | 7 397 684,35 € |
| Année 17 | 389 339,68 € | 322 041,92 € | 7 008 344,67 € |
| Année 18 | 407 063,61 € | 304 317,99 € | 6 601 281,06 € |
| Année 19 | 425 594,39 € | 285 787,21 € | 6 175 686,67 € |
| Année 20 | 444 968,77 € | 266 412,83 € | 5 730 717,90 € |
| Année 21 | 465 225,10 € | 246 156,50 € | 5 265 492,80 € |
| Année 22 | 486 403,61 € | 224 977,99 € | 4 779 089,19 € |
| Année 23 | 508 546,20 € | 202 835,40 € | 4 270 542,99 € |
| Année 24 | 531 696,79 € | 179 684,81 € | 3 738 846,20 € |
| Année 25 | 555 901,29 € | 155 480,31 € | 3 182 944,91 € |
| Année 26 | 581 207,61 € | 130 173,99 € | 2 601 737,30 € |
| Année 27 | 607 665,98 € | 103 715,62 € | 1 994 071,32 € |
| Année 28 | 635 328,81 € | 76 052,79 € | 1 358 742,51 € |
| Année 29 | 664 250,95 € | 47 130,65 € | 694 491,56 € |
| Année 30 | 694 491,56 € | 16 891,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 755 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 940 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 875 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 377 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 060 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.