Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 855 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 786,11 € | 59 786,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 170 € / mois | 170 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 400 € | 12 803 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 375 € | 12 151 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 855 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 855 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 605,86 € | 524 827,46 € | 11 662 394,14 € |
| Année 2 | 201 373,87 € | 516 059,45 € | 11 461 020,27 € |
| Année 3 | 210 541,02 € | 506 892,30 € | 11 250 479,25 € |
| Année 4 | 220 125,49 € | 497 307,83 € | 11 030 353,76 € |
| Année 5 | 230 146,30 € | 487 287,02 € | 10 800 207,46 € |
| Année 6 | 240 623,27 € | 476 810,05 € | 10 559 584,19 € |
| Année 7 | 251 577,19 € | 465 856,13 € | 10 308 007,00 € |
| Année 8 | 263 029,76 € | 454 403,56 € | 10 044 977,24 € |
| Année 9 | 275 003,68 € | 442 429,64 € | 9 769 973,56 € |
| Année 10 | 287 522,69 € | 429 910,63 € | 9 482 450,87 € |
| Année 11 | 300 611,62 € | 416 821,70 € | 9 181 839,25 € |
| Année 12 | 314 296,39 € | 403 136,93 € | 8 867 542,86 € |
| Année 13 | 328 604,14 € | 388 829,18 € | 8 538 938,72 € |
| Année 14 | 343 563,21 € | 373 870,11 € | 8 195 375,51 € |
| Année 15 | 359 203,27 € | 358 230,05 € | 7 836 172,24 € |
| Année 16 | 375 555,30 € | 341 878,02 € | 7 460 616,94 € |
| Année 17 | 392 651,74 € | 324 781,58 € | 7 067 965,20 € |
| Année 18 | 410 526,46 € | 306 906,86 € | 6 657 438,74 € |
| Année 19 | 429 214,91 € | 288 218,41 € | 6 228 223,83 € |
| Année 20 | 448 754,09 € | 268 679,23 € | 5 779 469,74 € |
| Année 21 | 469 182,77 € | 248 250,55 € | 5 310 286,97 € |
| Année 22 | 490 541,41 € | 226 891,91 € | 4 819 745,56 € |
| Année 23 | 512 872,35 € | 204 560,97 € | 4 306 873,21 € |
| Année 24 | 536 219,91 € | 181 213,41 € | 3 770 653,30 € |
| Année 25 | 560 630,29 € | 156 803,03 € | 3 210 023,01 € |
| Année 26 | 586 151,90 € | 131 281,42 € | 2 623 871,11 € |
| Année 27 | 612 835,36 € | 104 597,96 € | 2 011 035,75 € |
| Année 28 | 640 733,53 € | 76 699,79 € | 1 370 302,22 € |
| Année 29 | 669 901,67 € | 47 531,65 € | 700 400,55 € |
| Année 30 | 700 400,55 € | 17 035,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 855 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 260 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 948 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 375 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 185 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.