Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 855 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 449,65 € | 85 449,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 938 € / mois | 244 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 400 € | 12 803 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 375 € | 12 151 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 855 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 855 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 237,65 € | 419 158,15 € | 11 248 762,35 € |
| Année 2 | 628 551,25 € | 396 844,55 € | 10 620 211,10 € |
| Année 3 | 651 686,16 € | 373 709,64 € | 9 968 524,94 € |
| Année 4 | 675 672,56 € | 349 723,24 € | 9 292 852,38 € |
| Année 5 | 700 541,86 € | 324 853,94 € | 8 592 310,52 € |
| Année 6 | 726 326,48 € | 299 069,32 € | 7 865 984,04 € |
| Année 7 | 753 060,17 € | 272 335,63 € | 7 112 923,87 € |
| Année 8 | 780 777,81 € | 244 617,99 € | 6 332 146,06 € |
| Année 9 | 809 515,67 € | 215 880,13 € | 5 522 630,39 € |
| Année 10 | 839 311,26 € | 186 084,54 € | 4 683 319,13 € |
| Année 11 | 870 203,55 € | 155 192,25 € | 3 813 115,58 € |
| Année 12 | 902 232,86 € | 123 162,94 € | 2 910 882,72 € |
| Année 13 | 935 441,08 € | 89 954,72 € | 1 975 441,64 € |
| Année 14 | 969 871,59 € | 55 524,21 € | 1 005 570,05 € |
| Année 15 | 1 005 570,05 € | 19 826,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 855 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 948 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 375 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 142 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.