Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 955 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 170,44 € | 86 170,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 123 € / mois | 246 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 400 € | 12 911 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 875 € | 12 253 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 955 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 955 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 351,41 € | 422 693,87 € | 11 343 648,59 € |
| Année 2 | 633 853,24 € | 400 192,04 € | 10 709 795,35 € |
| Année 3 | 657 183,31 € | 376 861,97 € | 10 052 612,04 € |
| Année 4 | 681 372,04 € | 352 673,24 € | 9 371 240,00 € |
| Année 5 | 706 451,10 € | 327 594,18 € | 8 664 788,90 € |
| Année 6 | 732 453,25 € | 301 592,03 € | 7 932 335,65 € |
| Année 7 | 759 412,42 € | 274 632,86 € | 7 172 923,23 € |
| Année 8 | 787 363,88 € | 246 681,40 € | 6 385 559,35 € |
| Année 9 | 816 344,16 € | 217 701,12 € | 5 569 215,19 € |
| Année 10 | 846 391,09 € | 187 654,19 € | 4 722 824,10 € |
| Année 11 | 877 543,93 € | 156 501,35 € | 3 845 280,17 € |
| Année 12 | 909 843,43 € | 124 201,85 € | 2 935 436,74 € |
| Année 13 | 943 331,78 € | 90 713,50 € | 1 992 104,96 € |
| Année 14 | 978 052,68 € | 55 992,60 € | 1 014 052,28 € |
| Année 15 | 1 014 052,28 € | 19 993,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 955 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 201 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 956 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 875 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.