Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 055 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 891,23 € | 86 891,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 307 € / mois | 248 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 964 400 € | 13 019 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 375 € | 12 356 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 055 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 055 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 465,20 € | 426 229,56 € | 11 438 534,80 € |
| Année 2 | 639 155,25 € | 403 539,51 € | 10 799 379,55 € |
| Année 3 | 662 680,44 € | 380 014,32 € | 10 136 699,11 € |
| Année 4 | 687 071,52 € | 355 623,24 € | 9 449 627,59 € |
| Année 5 | 712 360,34 € | 330 334,42 € | 8 737 267,25 € |
| Année 6 | 738 579,99 € | 304 114,77 € | 7 998 687,26 € |
| Année 7 | 765 764,68 € | 276 930,08 € | 7 232 922,58 € |
| Année 8 | 793 949,92 € | 248 744,84 € | 6 438 972,66 € |
| Année 9 | 823 172,62 € | 219 522,14 € | 5 615 800,04 € |
| Année 10 | 853 470,89 € | 189 223,87 € | 4 762 329,15 € |
| Année 11 | 884 884,33 € | 157 810,43 € | 3 877 444,82 € |
| Année 12 | 917 454,01 € | 125 240,75 € | 2 959 990,81 € |
| Année 13 | 951 222,45 € | 91 472,31 € | 2 008 768,36 € |
| Année 14 | 986 233,82 € | 56 460,94 € | 1 022 534,54 € |
| Année 15 | 1 022 534,54 € | 20 160,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 055 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 205 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 660 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.