Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 055 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 347,28 € | 71 347,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 204 € / mois | 203 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 964 400 € | 13 019 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 375 € | 12 356 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 055 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 055 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 538,10 € | 442 629,26 € | 11 641 461,90 € |
| Année 2 | 429 229,52 € | 426 937,84 € | 11 212 232,38 € |
| Année 3 | 445 516,35 € | 410 651,01 € | 10 766 716,03 € |
| Année 4 | 462 421,17 € | 393 746,19 € | 10 304 294,86 € |
| Année 5 | 479 967,44 € | 376 199,92 € | 9 824 327,42 € |
| Année 6 | 498 179,48 € | 357 987,88 € | 9 326 147,94 € |
| Année 7 | 517 082,55 € | 339 084,81 € | 8 809 065,39 € |
| Année 8 | 536 702,90 € | 319 464,46 € | 8 272 362,49 € |
| Année 9 | 557 067,74 € | 299 099,62 € | 7 715 294,75 € |
| Année 10 | 578 205,31 € | 277 962,05 € | 7 137 089,44 € |
| Année 11 | 600 144,91 € | 256 022,45 € | 6 536 944,53 € |
| Année 12 | 622 917,01 € | 233 250,35 € | 5 914 027,52 € |
| Année 13 | 646 553,17 € | 209 614,19 € | 5 267 474,35 € |
| Année 14 | 671 086,18 € | 185 081,18 € | 4 596 388,17 € |
| Année 15 | 696 550,12 € | 159 617,24 € | 3 899 838,05 € |
| Année 16 | 722 980,24 € | 133 187,12 € | 3 176 857,81 € |
| Année 17 | 750 413,25 € | 105 754,11 € | 2 426 444,56 € |
| Année 18 | 778 887,17 € | 77 280,19 € | 1 647 557,39 € |
| Année 19 | 808 441,52 € | 47 725,84 € | 839 115,87 € |
| Année 20 | 839 115,87 € | 17 050,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 055 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 660 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 849 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 205 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.