Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 105 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 643,20 € | 71 643,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 101 € / mois | 204 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 968 400 € | 13 073 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 625 € | 12 407 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 105 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 105 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 253,24 € | 444 465,16 € | 11 689 746,76 € |
| Année 2 | 431 009,77 € | 428 708,63 € | 11 258 736,99 € |
| Année 3 | 447 364,13 € | 412 354,27 € | 10 811 372,86 € |
| Année 4 | 464 339,10 € | 395 379,30 € | 10 347 033,76 € |
| Année 5 | 481 958,12 € | 377 760,28 € | 9 865 075,64 € |
| Année 6 | 500 245,69 € | 359 472,71 € | 9 364 829,95 € |
| Année 7 | 519 227,18 € | 340 491,22 € | 8 845 602,77 € |
| Année 8 | 538 928,91 € | 320 789,49 € | 8 306 673,86 € |
| Année 9 | 559 378,20 € | 300 340,20 € | 7 747 295,66 € |
| Année 10 | 580 603,43 € | 279 114,97 € | 7 166 692,23 € |
| Année 11 | 602 634,05 € | 257 084,35 € | 6 564 058,18 € |
| Année 12 | 625 500,58 € | 234 217,82 € | 5 938 557,60 € |
| Année 13 | 649 234,78 € | 210 483,62 € | 5 289 322,82 € |
| Année 14 | 673 869,56 € | 185 848,84 € | 4 615 453,26 € |
| Année 15 | 699 439,08 € | 160 279,32 € | 3 916 014,18 € |
| Année 16 | 725 978,83 € | 133 739,57 € | 3 190 035,35 € |
| Année 17 | 753 525,61 € | 106 192,79 € | 2 436 509,74 € |
| Année 18 | 782 117,63 € | 77 600,77 € | 1 654 392,11 € |
| Année 19 | 811 794,57 € | 47 923,83 € | 842 597,54 € |
| Année 20 | 842 597,54 € | 17 120,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 105 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 260 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 968 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 625 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.