Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 155 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 939,12 € | 71 939,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 997 € / mois | 205 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 972 400 € | 13 127 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 875 € | 12 458 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 155 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 155 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 968,44 € | 446 301,00 € | 11 738 031,56 € |
| Année 2 | 432 790,03 € | 430 479,41 € | 11 305 241,53 € |
| Année 3 | 449 211,95 € | 414 057,49 € | 10 856 029,58 € |
| Année 4 | 466 257,00 € | 397 012,44 € | 10 389 772,58 € |
| Année 5 | 483 948,80 € | 379 320,64 € | 9 905 823,78 € |
| Année 6 | 502 311,91 € | 360 957,53 € | 9 403 511,87 € |
| Année 7 | 521 371,81 € | 341 897,63 € | 8 882 140,06 € |
| Année 8 | 541 154,90 € | 322 114,54 € | 8 340 985,16 € |
| Année 9 | 561 688,66 € | 301 580,78 € | 7 779 296,50 € |
| Année 10 | 583 001,55 € | 280 267,89 € | 7 196 294,95 € |
| Année 11 | 605 123,16 € | 258 146,28 € | 6 591 171,79 € |
| Année 12 | 628 084,14 € | 235 185,30 € | 5 963 087,65 € |
| Année 13 | 651 916,41 € | 211 353,03 € | 5 311 171,24 € |
| Année 14 | 676 652,91 € | 186 616,53 € | 4 634 518,33 € |
| Année 15 | 702 328,05 € | 160 941,39 € | 3 932 190,28 € |
| Année 16 | 728 977,41 € | 134 292,03 € | 3 203 212,87 € |
| Année 17 | 756 637,98 € | 106 631,46 € | 2 446 574,89 € |
| Année 18 | 785 348,10 € | 77 921,34 € | 1 661 226,79 € |
| Année 19 | 815 147,59 € | 48 121,85 € | 846 079,20 € |
| Année 20 | 846 079,20 € | 17 191,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 155 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 540 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.