Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 255 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 530,97 € | 72 530,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 791 € / mois | 207 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 400 € | 13 235 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 375 € | 12 561 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 255 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 255 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 398,87 € | 449 972,77 € | 11 834 601,13 € |
| Année 2 | 436 350,63 € | 434 021,01 € | 11 398 250,50 € |
| Année 3 | 452 907,68 € | 417 463,96 € | 10 945 342,82 € |
| Année 4 | 470 092,96 € | 400 278,68 € | 10 475 249,86 € |
| Année 5 | 487 930,31 € | 382 441,33 € | 9 987 319,55 € |
| Année 6 | 506 444,49 € | 363 927,15 € | 9 480 875,06 € |
| Année 7 | 525 661,20 € | 344 710,44 € | 8 955 213,86 € |
| Année 8 | 545 607,07 € | 324 764,57 € | 8 409 606,79 € |
| Année 9 | 566 309,74 € | 304 061,90 € | 7 843 297,05 € |
| Année 10 | 587 797,98 € | 282 573,66 € | 7 255 499,07 € |
| Année 11 | 610 101,57 € | 260 270,07 € | 6 645 397,50 € |
| Année 12 | 633 251,47 € | 237 120,17 € | 6 012 146,03 € |
| Année 13 | 657 279,79 € | 213 091,85 € | 5 354 866,24 € |
| Année 14 | 682 219,81 € | 188 151,83 € | 4 672 646,43 € |
| Année 15 | 708 106,19 € | 162 265,45 € | 3 964 540,24 € |
| Année 16 | 734 974,81 € | 135 396,83 € | 3 229 565,43 € |
| Année 17 | 762 862,91 € | 107 508,73 € | 2 466 702,52 € |
| Année 18 | 791 809,25 € | 78 562,39 € | 1 674 893,27 € |
| Année 19 | 821 853,91 € | 48 517,73 € | 853 039,36 € |
| Année 20 | 853 039,36 € | 17 333,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 255 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 980 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.