Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 205 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 235,05 € | 72 235,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 894 € / mois | 206 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 976 400 € | 13 181 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 125 € | 12 510 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 205 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 205 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 683,71 € | 448 136,89 € | 11 786 316,29 € |
| Année 2 | 434 570,39 € | 432 250,21 € | 11 351 745,90 € |
| Année 3 | 451 059,87 € | 415 760,73 € | 10 900 686,03 € |
| Année 4 | 468 175,04 € | 398 645,56 € | 10 432 510,99 € |
| Année 5 | 485 939,63 € | 380 880,97 € | 9 946 571,36 € |
| Année 6 | 504 378,27 € | 362 442,33 € | 9 442 193,09 € |
| Année 7 | 523 516,58 € | 343 304,02 € | 8 918 676,51 € |
| Année 8 | 543 381,03 € | 323 439,57 € | 8 375 295,48 € |
| Année 9 | 563 999,28 € | 302 821,32 € | 7 811 296,20 € |
| Année 10 | 585 399,87 € | 281 420,73 € | 7 225 896,33 € |
| Année 11 | 607 612,47 € | 259 208,13 € | 6 618 283,86 € |
| Année 12 | 630 667,91 € | 236 152,69 € | 5 987 615,95 € |
| Année 13 | 654 598,17 € | 212 222,43 € | 5 333 017,78 € |
| Année 14 | 679 436,47 € | 187 384,13 € | 4 653 581,31 € |
| Année 15 | 705 217,22 € | 161 603,38 € | 3 948 364,09 € |
| Année 16 | 731 976,22 € | 134 844,38 € | 3 216 387,87 € |
| Année 17 | 759 750,56 € | 107 070,04 € | 2 456 637,31 € |
| Année 18 | 788 578,78 € | 78 241,82 € | 1 668 058,53 € |
| Année 19 | 818 500,88 € | 48 319,72 € | 849 557,65 € |
| Année 20 | 849 557,65 € | 17 262,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 205 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 220 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.