Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 205 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 972,42 € | 87 972,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 583 € / mois | 251 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 976 400 € | 13 181 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 125 € | 12 510 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 205 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 205 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 135,92 € | 431 533,12 € | 11 580 864,08 € |
| Année 2 | 647 108,29 € | 408 560,75 € | 10 933 755,79 € |
| Année 3 | 670 926,22 € | 384 742,82 € | 10 262 829,57 € |
| Année 4 | 695 620,79 € | 360 048,25 € | 9 567 208,78 € |
| Année 5 | 721 224,31 € | 334 444,73 € | 8 845 984,47 € |
| Année 6 | 747 770,20 € | 307 898,84 € | 8 098 214,27 € |
| Année 7 | 775 293,13 € | 280 375,91 € | 7 322 921,14 € |
| Année 8 | 803 829,11 € | 251 839,93 € | 6 519 092,03 € |
| Année 9 | 833 415,42 € | 222 253,62 € | 5 685 676,61 € |
| Année 10 | 864 090,68 € | 191 578,36 € | 4 821 585,93 € |
| Année 11 | 895 895,01 € | 159 774,03 € | 3 925 690,92 € |
| Année 12 | 928 869,94 € | 126 799,10 € | 2 996 820,98 € |
| Année 13 | 963 058,58 € | 92 610,46 € | 2 033 762,40 € |
| Année 14 | 998 505,59 € | 57 163,45 € | 1 035 256,81 € |
| Année 15 | 1 035 256,81 € | 20 411,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 205 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 460 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.